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France › Nice › Spagnol-Sainte-Marguerite › Impasse de la Gaiete › n° 20

20 Impasse de la Gaiete, Nice

Vendu 305 000 € (5 648 €/m²) en 2026 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 060008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 205 111 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Impasse de la Gaiete5 215 €/m² 135 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Spagnol-Sainte-Marguerite4 875 €/m² 1 037 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice5 545 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 135 ventes dans la rue
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Calée sur 660 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle OL0190
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2014
NIVEAUX6
LOGEMENTS35
Dernière vente : 5 648 €/m² en 2026 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Impasse de la Gaiete

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 539 € À 6 526 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/01/2026 n° 20 · Appartement · 3 p. 16/01/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 305 000 €5 648 €/m² 5 648 €
12/12/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 12/12/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 276 000 €5 111 €/m² 5 111 €
15/10/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 15/10/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 334 000 €5 661 €/m² 5 661 €
18/09/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 18/09/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 244 550 €5 965 €/m² 5 965 €
26/08/2024 n° 20 · Appartement · 3 p. 26/08/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 266 880 €4 942 €/m² 4 942 €
18/06/2024 n° 20 · Appartement · 2 p. 18/06/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 223 000 €5 186 €/m² 5 186 €
06/12/2023 n° 20 · Appartement · 2 p. 06/12/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 210 000 €5 526 €/m² 5 526 €
05/12/2023 n° 20 · Appartement · 2 p. 05/12/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 248 000 €6 526 €/m² 6 526 €
29/06/2023 n° 20 · Appartement · 3 p. 29/06/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 312 000 €5 288 €/m² 5 288 €
09/03/2023 n° 20 · Appartement · 3 p. 09/03/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 268 050 €4 964 €/m² 4 964 €
22/12/2022 n° 20 · Appartement · 4 p. 22/12/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 390 000 €5 342 €/m² 5 342 €
17/12/2021 n° 20 · Appartement · 3 p. 17/12/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 266 000 €4 926 €/m² 4 926 €
02/09/2021 n° 20 · Appartement · 2 p. 02/09/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 205 100 €4 770 €/m² 4 770 €
25/05/2021 n° 20 · Appartement · 2 p. 25/05/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 224 340 €5 472 €/m² 5 472 €
02/03/2021 n° 20 · Appartement · 2 p. 02/03/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 182 400 €4 242 €/m² 4 242 €
26/01/2021 n° 20 · Appartement · 2 p. 26/01/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 195 000 €5 132 €/m² 5 132 €
27/05/2020 n° 20 · Appartement · 3 p. 27/05/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 285 000 €4 831 €/m² 4 831 €
21/02/2019 n° 20 · Appartement · 3 p. 21/02/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 233 000 €4 315 €/m² 4 315 €
29/10/2018 n° 20 · Appartement · 2 p. 29/10/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 175 000 €4 070 €/m² 4 070 €
06/07/2017 n° 20 · Appartement · 3 p. 06/07/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 255 035 €4 723 €/m² 4 723 €
07/06/2017 n° 20 · Appartement · 2 p. 07/06/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 195 000 €5 132 €/m² 5 132 €
14/10/2014 n° 20 · Appartement · 4 p. 14/10/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 258 333 €3 539 €/m² 3 539 €
25/08/2014 n° 20 · Appartement · 2 p. 25/08/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 237 880 €5 532 €/m² 5 532 €
17/04/2014 n° 20 · Appartement · 2 p. 17/04/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 217 726 €5 063 €/m² 5 063 €
Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Impasse de la Gaiete, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19n° 27 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 19−6 %4 895 €/m²Appt 44 m² · 15 ventes · 2024n° 27+10 %5 750 €/m²Appt 47 m² · 14 ventes · 2026
IMPASSE DE LA GAIETEMÉDIANE DE LA RUE 5 215 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6−9 %4 745 €/m²Appt 51 m² · 52 ventes · 2026n° 18+1 %5 292 €/m²Appt 24 m² · 11 ventes · 2025
n° 20VOUS ÊTES ICI5 111 €/m²24 ventes · dernière 2026
n° 28−4 %5 000 €/m²Appt 31 m² · 15 ventes · 2025n° 38−22 %4 069 €/m²Appt 44 m² · 4 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 719 € 6 250 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 648 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 IMP DE LA GAIETE 43 m² 230 007 € 5 349 €
28 IMP DE LA GAIETE 46 m² 244 996 € 5 326 €
28 IMP DE LA GAIETE 43 m² 214 011 € 4 977 €
28 IMP DE LA GAIETE 42 m² 195 006 € 4 643 €
28 IMP DE LA GAIETE 41 m² 238 989 € 5 829 €
28 IMP DE LA GAIETE 46 m² 215 004 € 4 674 €
28 IMP DE LA GAIETE 31 m² 169 012 € 5 452 €
28 IMP DE LA GAIETE 25 m² 110 000 € 4 400 €
28 IMP DE LA GAIETE 43 m² 199 993 € 4 651 €
19 IMP DE LA GAIETE 44 m² 220 000 € 5 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 719 € à 6 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Impasse de la Gaieté
Fourchette courante5 086 – 5 852 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Impasse de la Gaieté ↗
Spagnol-Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune19ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Spagnol-Sainte-Marguerite ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+21 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 305 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
979 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUEImpasse de la Gaiete135 ventes depuis 2014 · 5 215 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSpagnol-Sainte-Marguerite1 037 ventes · 4 875 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 545 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Impasse de la Gaiete à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 648 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 660 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Impasse de la Gaiete a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/01/2026, appartement de 54 m² à 305 000 €, soit 5 648 €/m².

Est-ce cher pour Impasse de la Gaiete ?

Oui : 5 648 €/m² contre 5 215 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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