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France › Nice › Spagnol-Sainte-Marguerite › Impasse de la Gaiete › n° 38

38 Impasse de la Gaiete, Nice

Vendu 172 400 € (3 918 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2013 · CP 0600025 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 384 044 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Impasse de la Gaiete5 215 €/m² 135 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Spagnol-Sainte-Marguerite4 875 €/m² 1 037 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice5 495 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 135 ventes dans la rue
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Calée sur 520 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle OL0007
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2013
NIVEAUX5
LOGEMENTS33
Dernière vente : 3 918 €/m² en 2026 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Impasse de la Gaiete

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 918 € À 4 175 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/06/2026 n° 38 · Appartement · 2 p. 18/06/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 172 400 €3 918 €/m² 3 918 €
05/06/2026 n° 38 · Appartement · 2 p. 05/06/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 157 700 €4 044 €/m² 4 044 €
03/06/2026 n° 38 · Appartement · 1 p. 03/06/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 100 200 €4 175 €/m² 4 175 €
29/05/2026 n° 38 · Appartement · 2 p. 29/05/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 155 600 €4 095 €/m² 4 095 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Impasse de la Gaiete, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 28
CÔTÉ IMPAIR
n° 19−6 %4 895 €/m²Appt 44 m² · 15 ventes · 2024n° 27+10 %5 750 €/m²Appt 47 m² · 14 ventes · 2026
IMPASSE DE LA GAIETEMÉDIANE DE LA RUE 5 215 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6−9 %4 745 €/m²Appt 51 m² · 52 ventes · 2026n° 18+1 %5 292 €/m²Appt 24 m² · 11 ventes · 2025n° 20−2 %5 121 €/m²Appt 54 m² · 24 ventes · 2026n° 28−4 %5 000 €/m²Appt 31 m² · 15 ventes · 2025
n° 38VOUS ÊTES ICI4 044 €/m²4 ventes · dernière 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 477 € 6 522 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 918 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 IMP DE LA GAIETE 22 m² 129 998 € 5 909 €
27 IMP DE LA GAIETE 23 m² 134 274 € 5 838 €
27 IMP DE LA GAIETE 40 m² 230 000 € 5 750 €
27 IMP DE LA GAIETE 58 m² 288 028 € 4 966 €
27 IMP DE LA GAIETE 39 m² 199 992 € 5 128 €
27 IMP DE LA GAIETE 22 m² 126 500 € 5 750 €
27 IMP DE LA GAIETE 47 m² 278 992 € 5 936 €
27 IMP DE LA GAIETE 39 m² 226 005 € 5 795 €
27 IMP DE LA GAIETE 39 m² 215 007 € 5 513 €
27 IMP DE LA GAIETE 22 m² 138 996 € 6 318 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 477 € à 6 522 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Impasse de la Gaieté
Fourchette courante5 086 – 5 852 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Impasse de la Gaieté ↗
Spagnol-Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune19ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Spagnol-Sainte-Marguerite ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+19 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 172 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
797 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUEImpasse de la Gaiete135 ventes depuis 2014 · 5 215 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSpagnol-Sainte-Marguerite1 037 ventes · 4 875 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 495 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Impasse de la Gaiete à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 918 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 520 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Impasse de la Gaiete a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2026, appartement de 44 m² à 172 400 €, soit 3 918 €/m².

Est-ce cher pour Impasse de la Gaiete ?

Non : 3 918 €/m² contre 5 215 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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