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France › Nice › Spagnol-Sainte-Marguerite › Impasse de la Gaiete › n° 18

18 Impasse de la Gaiete, Nice

Vendu 127 000 € (5 292 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2013 · CP 060001 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 185 292 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Impasse de la Gaiete5 215 €/m² 135 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Spagnol-Sainte-Marguerite4 875 €/m² 1 037 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice5 560 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 135 ventes dans la rue
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Calée sur 715 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle OL0189
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2013
NIVEAUX5
LOGEMENTS24
Dernière vente : 5 292 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Impasse de la Gaiete

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 719 € À 6 250 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/12/2025 n° 18 · Appartement · 1 p. 16/12/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 127 000 €5 292 €/m² 5 292 €
24/04/2025 n° 18 · Appartement · 1 p. 24/04/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 145 000 €6 042 €/m² 6 042 €
15/01/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 15/01/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 243 000 €5 786 €/m² 5 786 €
28/07/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 28/07/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 294 000 €4 667 €/m² 4 667 €
22/03/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 22/03/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 225 000 €5 488 €/m² 5 488 €
20/02/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 20/02/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 228 200 €5 433 €/m² 5 433 €
28/11/2022 n° 18 · Appartement · 1 p. 28/11/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 150 000 €6 250 €/m² 6 250 €
18/11/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 18/11/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 238 000 €3 719 €/m² 3 719 €
08/10/2019 n° 18 · Appartement · 2 p. 08/10/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 225 000 €5 114 €/m² 5 114 €
11/09/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 11/09/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 195 000 €4 643 €/m² 4 643 €
25/04/2017 n° 18 · Appartement · 3 p. 25/04/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 298 000 €4 656 €/m² 4 656 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Impasse de la Gaiete, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6n° 19 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 19−6 %4 895 €/m²Appt 44 m² · 15 ventes · 2024n° 27+10 %5 750 €/m²Appt 47 m² · 14 ventes · 2026
IMPASSE DE LA GAIETEMÉDIANE DE LA RUE 5 215 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6−9 %4 745 €/m²Appt 51 m² · 52 ventes · 2026
n° 18VOUS ÊTES ICI5 292 €/m²11 ventes · dernière 2025
n° 20−2 %5 121 €/m²Appt 54 m² · 24 ventes · 2026n° 28−4 %5 000 €/m²Appt 31 m² · 15 ventes · 2025n° 38−22 %4 069 €/m²Appt 44 m² · 4 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 242 € 6 526 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 292 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 IMP DE LA GAIETE 54 m² 268 056 € 4 964 €
20 IMP DE LA GAIETE 41 m² 224 352 € 5 472 €
20 IMP DE LA GAIETE 43 m² 205 110 € 4 770 €
20 IMP DE LA GAIETE 38 m² 209 988 € 5 526 €
20 IMP DE LA GAIETE 38 m² 247 988 € 6 526 €
20 IMP DE LA GAIETE 54 m² 266 004 € 4 926 €
20 IMP DE LA GAIETE 73 m² 389 966 € 5 342 €
20 IMP DE LA GAIETE 54 m² 266 868 € 4 942 €
20 IMP DE LA GAIETE 43 m² 182 406 € 4 242 €
20 IMP DE LA GAIETE 38 m² 195 016 € 5 132 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 242 € à 6 526 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Impasse de la Gaieté
Fourchette courante5 086 – 5 852 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Impasse de la Gaieté ↗
Spagnol-Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune19ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Spagnol-Sainte-Marguerite ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+21 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 127 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
435 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEImpasse de la Gaiete135 ventes depuis 2014 · 5 215 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSpagnol-Sainte-Marguerite1 037 ventes · 4 875 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 560 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Impasse de la Gaiete à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 292 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 715 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Impasse de la Gaiete a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2025, appartement de 24 m² à 127 000 €, soit 5 292 €/m².

Est-ce cher pour Impasse de la Gaiete ?

Oui : 5 292 €/m² contre 5 215 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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