France › Nice › Spagnol-Sainte-Marguerite › Impasse de la Gaiete › n° 28

28 Impasse de la Gaiete, Nice

Vendu 169 000 € (5 452 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 060005 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 285 000 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Impasse de la Gaiete5 215 €/m² 135 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Spagnol-Sainte-Marguerite4 875 €/m² 1 037 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice5 533 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 135 ventes dans la rue

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Calée sur 653 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle OL0004

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2014

NIVEAUX5

LOGEMENTS22

Dernière vente : 5 452 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Impasse de la Gaiete

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 366 € À 5 887 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/07/2025 n° 28 · Appartement · 2 p. 17/07/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 169 000 €5 452 €/m² 5 452 €

18/04/2025 n° 28 · Appartement · 2 p. 18/04/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 195 000 €4 643 €/m² 4 643 €

18/10/2024 n° 28 · Appartement · 2 p. 18/10/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 214 000 €4 977 €/m² 4 977 €

30/08/2023 n° 28 · Appartement · 2 p. 30/08/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 230 000 €5 349 €/m² 5 349 €

30/01/2023 n° 28 · Appartement · 2 p. 30/01/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 245 000 €5 326 €/m² 5 326 €

12/09/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 12/09/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 215 000 €4 674 €/m² 4 674 €

09/05/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 09/05/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 239 000 €5 829 €/m² 5 829 €

04/08/2021 n° 28 · Appartement · 2 p. 04/08/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 200 000 €4 651 €/m² 4 651 €

02/08/2021 n° 28 · Appartement · 1 p. 02/08/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 110 000 €4 400 €/m² 4 400 €

11/06/2019 n° 28 · Appartement · 2 p. 11/06/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 225 000 €5 000 €/m² 5 000 €

06/06/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 06/06/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 247 260 €5 887 €/m² 5 887 €

10/05/2016 n° 28 · Appartement · 2 p. 10/05/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 179 000 €4 366 €/m² 4 366 €

29/04/2014 n° 28 · Appartement · 2 p. 29/04/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 240 803 €5 351 €/m² 5 351 €

28/02/2014 n° 28 · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 220 000 €5 238 €/m² 5 238 €

23/01/2014 n° 28 · Appartement · 2 p. 23/01/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 207 000 €4 929 €/m² 4 929 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Impasse de la Gaiete, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 27 n° 38 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−6 %4 895 €/m²Appt 44 m² · 15 ventes · 2024 n° 27+10 %5 750 €/m²Appt 47 m² · 14 ventes · 2026

IMPASSE DE LA GAIETEMÉDIANE DE LA RUE 5 215 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−9 %4 745 €/m²Appt 51 m² · 52 ventes · 2026 n° 18+1 %5 292 €/m²Appt 24 m² · 11 ventes · 2025 n° 20−2 %5 121 €/m²Appt 54 m² · 24 ventes · 2026

n° 28VOUS ÊTES ICI5 000 €/m²15 ventes · dernière 2025

n° 38−22 %4 069 €/m²Appt 44 m² · 4 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 242 € 6 526 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 452 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 IMP DE LA GAIETE 42 m² 215 502 € 5 131 €

19 IMP DE LA GAIETE 44 m² 196 988 € 4 477 €

19 IMP DE LA GAIETE 46 m² 228 022 € 4 957 €

19 IMP DE LA GAIETE 47 m² 239 982 € 5 106 €

19 IMP DE LA GAIETE 60 m² 292 020 € 4 867 €

19 IMP DE LA GAIETE 44 m² 220 000 € 5 000 €

19 IMP DE LA GAIETE 41 m² 230 789 € 5 629 €

20 IMP DE LA GAIETE 54 m² 268 056 € 4 964 €

20 IMP DE LA GAIETE 41 m² 224 352 € 5 472 €

20 IMP DE LA GAIETE 43 m² 205 110 € 4 770 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 242 € à 6 526 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse de la Gaieté

Fourchette courante5 086 – 5 852 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Impasse de la Gaieté ↗

Spagnol-Sainte-Marguerite

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune19ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

Voir Spagnol-Sainte-Marguerite ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+20 %

Rendement brut3.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 169 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

562 €

31 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUEImpasse de la Gaiete135 ventes depuis 2014 · 5 215 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSpagnol-Sainte-Marguerite1 037 ventes · 4 875 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 533 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Impasse de la Gaiete à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 452 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 653 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Impasse de la Gaiete a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/07/2025, appartement de 31 m² à 169 000 €, soit 5 452 €/m².

Est-ce cher pour Impasse de la Gaiete ?

Oui : 5 452 €/m² contre 5 215 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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