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France › Nice › Port › Boulevard Stalingrad › n° 28

28 Boulevard Stalingrad, Nice

Vendu 290 000 € (5 273 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1918 · CP 060005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 285 273 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +5 %Boulevard Stalingrad5 012 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Port5 072 €/m² 750 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice5 731 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
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Calée sur 2 861 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KM0008
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1918
NIVEAUX5
LOGEMENTS13
Dernière vente : 5 273 €/m² en 2024 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Boulevard Stalingrad

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
13/11/2024 n° 28 · Appartement · 3 p. 13/11/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 290 000 €5 273 €/m² 5 273 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 765 € 10 633 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 273 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 BD STALINGRAD 62 m² 269 018 € 4 339 €
25 BD STALINGRAD 85 m² 150 025 € 1 765 €
23 BD STALINGRAD 54 m² 428 652 € 7 938 €
23 BD STALINGRAD 54 m² 225 018 € 4 167 €
23 BD STALINGRAD 54 m² 285 012 € 5 278 €
25 BD STALINGRAD 85 m² 373 235 € 4 391 €
23 BD STALINGRAD 60 m² 120 000 € 2 000 €
24 BD STALINGRAD 55 m² 178 475 € 3 245 €
24 BD STALINGRAD 27 m² 174 987 € 6 481 €
5 QUAI DES DEUX EMMANUELS 30 m² 253 500 € 8 450 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 765 € à 10 633 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Stalingrad
Fourchette courante4 497 – 6 964 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Stalingrad ↗
Port
Tendance 3 ans+32 %
Dans la commune11ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Port ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+25 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 290 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
997 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUEBoulevard Stalingrad335 ventes depuis 2014 · 5 012 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort750 ventes · 5 072 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 731 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Boulevard Stalingrad à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 273 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 861 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Boulevard Stalingrad a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 13/11/2024, appartement de 55 m² à 290 000 €, soit 5 273 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Stalingrad ?

Oui : 5 273 €/m² contre 5 012 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +5 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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