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France › Nice › Gattamua › Avenue Joseph Giordan › n° 20

20 Avenue Joseph Giordan, Nice

Vendu 394 250 € (5 120 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 060007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 204 103 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Avenue Joseph Giordan5 503 €/m² 480 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Gattamua4 593 €/m² 1 338 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice5 390 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 614 ventes comparables à moins de 50 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NH0254
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX8
LOGEMENTS120
Dernière vente : 5 120 €/m² en 2024 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Avenue Joseph Giordan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 558 € À 6 429 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/11/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 19/11/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 347 000 €4 506 €/m² 4 506 €
08/08/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 08/08/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 485 000 €6 299 €/m² 6 299 €
30/07/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 30/07/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 382 500 €4 968 €/m² 4 968 €
21/07/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 21/07/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 429 000 €5 571 €/m² 5 571 €
18/06/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 18/06/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 495 000 €6 429 €/m² 6 429 €
29/10/2024 n° 20 · Appartement · 3 p. 29/10/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 394 250 €5 120 €/m² 5 120 €
27/06/2024 n° 20 · Appartement · 2 p. 27/06/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 285 800 €4 928 €/m² 4 928 €
30/06/2022 n° 20 · Appartement · 2 p. 30/06/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 238 000 €4 103 €/m² 4 103 €
26/10/2021 n° 20 · Appartement · 3 p. 26/10/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 299 200 €3 886 €/m² 3 886 €
01/07/2021 n° 20 · Appartement · 3 p. 01/07/2021 · APPT · 77 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 77 m² 274 000 €3 558 €/m² 3 558 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 714 € 8 750 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 120 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 AV JOSEPH GIORDAN 52 m² 220 012 € 4 231 €
25 AV JOSEPH GIORDAN 139 m² 573 931 € 4 129 €
25 AV JOSEPH GIORDAN 74 m² 410 034 € 5 541 €
25 AV JOSEPH GIORDAN 95 m² 366 035 € 3 853 €
25 AV JOSEPH GIORDAN 175 m² 299 950 € 1 714 €
25 AV JOSEPH GIORDAN 106 m² 411 598 € 3 883 €
25 AV JOSEPH GIORDAN 20 m² 130 000 € 6 500 €
25 AV JOSEPH GIORDAN 56 m² 220 024 € 3 929 €
25 AV JOSEPH GIORDAN 54 m² 244 998 € 4 537 €
25 AV JOSEPH GIORDAN 31 m² 165 013 € 5 323 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 714 € à 8 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Joseph Giordan
Fourchette courante5 077 – 6 604 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Joseph Giordan ↗
Gattamua
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune34ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Gattamua ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+17 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 394 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 396 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUEAvenue Joseph Giordan480 ventes depuis 2014 · 5 503 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGattamua1 338 ventes · 4 593 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 390 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Avenue Joseph Giordan à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 120 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 614 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Avenue Joseph Giordan a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/10/2024, appartement de 77 m² à 394 250 €, soit 5 120 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Joseph Giordan ?

Non : 5 120 €/m² contre 5 503 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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