France › Nice › Caucade › Boulevard Napoleon Iii › n° 170

170 Boulevard Napoleon Iii, Nice

Vendu 225 000 € (5 357 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 062000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 170 Boulevard Napoleon Iii, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1704 524 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Boulevard Napoleon Iii5 357 €/m² 973 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Caucade3 985 €/m² 996 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Nice4 257 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 170Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 878 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NS0211

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1994

NIVEAUX5

LOGEMENTS34

Dernière vente : 5 357 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 170 Boulevard Napoleon Iii

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 016 € À 5 909 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/03/2025 n° 170 · Appartement · 2 p. 12/03/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 225 000 €5 357 €/m² 5 357 €

17/07/2024 n° 170 · Appartement · 2 p. 17/07/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 224 000 €5 895 €/m² 5 895 €

31/10/2023 n° 170 · Appartement · 3 p. 31/10/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 315 000 €5 164 €/m² 5 164 €

30/09/2022 n° 170 · Appartement · 1 p. 30/09/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 130 000 €5 909 €/m² 5 909 €

20/09/2022 n° 170 · Appartement · 1 p. 20/09/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 100 000 €4 545 €/m² 4 545 €

19/05/2022 n° 170 · Appartement · 1 p. 19/05/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 146 000 €5 407 €/m² 5 407 €

26/04/2022 n° 170 · Appartement · 2 p. 26/04/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 225 000 €4 688 €/m² 4 688 €

05/01/2022 n° 170 · Appartement · 2 p. 05/01/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 245 450 €4 909 €/m² 4 909 €

09/07/2021 n° 170 · Appartement · 1 p. 09/07/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 95 000 €4 524 €/m² 4 524 €

26/04/2021 n° 170 · Appartement · 1 p. 26/04/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 122 000 €4 519 €/m² 4 519 €

25/06/2020 n° 170 · Appartement · 2 p. 25/06/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 218 000 €5 190 €/m² 5 190 €

24/01/2020 n° 170 · Appartement · 3 p. 24/01/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 280 000 €4 667 €/m² 4 667 €

27/07/2018 n° 170 · Appartement · 2 p. 27/07/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 214 000 €4 280 €/m² 4 280 €

17/11/2016 n° 170 · Appartement · 2 p. 17/11/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 170 000 €3 400 €/m² 3 400 €

05/07/2016 n° 170 · Appartement · 1 p. 05/07/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 97 000 €4 409 €/m² 4 409 €

16/06/2016 n° 170 · Appartement · 1 p. 16/06/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 118 000 €4 370 €/m² 4 370 €

30/12/2015 n° 170 · Appartement · 3 p. 30/12/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 184 000 €3 016 €/m² 3 016 €

11/12/2015 n° 170 · Appartement · 1 p. 11/12/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 109 000 €4 192 €/m² 4 192 €

20/07/2015 n° 170 · Appartement · 3 p. 20/07/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 220 000 €3 438 €/m² 3 438 €

11/02/2015 n° 170 · Appartement · 2 p. 11/02/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 190 000 €4 222 €/m² 4 222 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Boulevard Napoleon Iii, numéro par numéro

28 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 165

CÔTÉ IMPAIR

n° 69+36 %7 290 €/m²Appt 190 m² · vendu 2025 n° 89−35 %3 492 €/m²Appt 52 m² · 9 ventes · 2021 n° 121−22 %4 192 €/m²Appt 59 m² · 32 ventes · 2026 n° 121 B−28 %3 853 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2025 n° 165−2 %5 261 €/m²Appt 82 m² · 2 ventes · 2025

BOULEVARD NAPOLEON IIIMÉDIANE DE LA RUE 5 357 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 72+3 %5 513 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2022 n° 74+4 %5 591 €/m²Appt 93 m² · vendu 2021 n° 76+7 %5 747 €/m²Appt 77 m² · 4 ventes · 2025 n° 102−20 %4 286 €/m²Appt 51 m² · 61 ventes · 2026 n° 126−3 %5 182 €/m²Appt 74 m² · 90 ventes · 2026 n° 146−26 %3 960 €/m²Appt 55 m² · 145 ventes · 2026 n° 156−8 %4 936 €/m²Appt 76 m² · 43 ventes · 2025

n° 170VOUS ÊTES ICI4 524 €/m²20 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 28 adresses vendues Boulevard Napoleon Iii →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 121 € 6 131 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 357 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

61 AV SAINTE MARGUERITE 45 m² 170 010 € 3 778 €

61 AV SAINTE MARGUERITE 45 m² 149 985 € 3 333 €

61 AV SAINTE MARGUERITE 45 m² 211 185 € 4 693 €

61 AV SAINTE MARGUERITE 66 m² 205 986 € 3 121 €

61 AV SAINTE MARGUERITE 45 m² 180 000 € 4 000 €

61 AV SAINTE MARGUERITE 45 m² 170 010 € 3 778 €

165 BD NAPOLEON III 82 m² 502 742 € 6 131 €

165 BD NAPOLEON III 82 m² 359 980 € 4 390 €

12 AV DE LA FLORIDE 118 m² 400 020 € 3 390 €

7 AV RAOUL DUFY 80 m² 373 280 € 4 666 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 121 € à 6 131 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 121 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Napoleon III

Fourchette courante4 336 – 6 035 €/m²

vs commune+21 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Napoleon III ↗

Caucade

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune64ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-6 %

Voir Caucade ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-7 %

Rendement brut4.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 225 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

761 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 170 ?

LA RUEBoulevard Napoleon Iii973 ventes depuis 2014 · 5 357 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCaucade996 ventes · 3 985 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 257 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 170Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 170 Boulevard Napoleon Iii à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 357 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 878 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 170 Boulevard Napoleon Iii a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/03/2025, appartement de 42 m² à 225 000 €, soit 5 357 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Napoleon Iii ?

Oui : 5 357 €/m² contre 5 357 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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Soyez prévenu quand ça bouge au 170 Boulevard Napoleon Iii