CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Carlone › Boulevard Magnan › n° 1

1 Boulevard Magnan, Nice

Vendu 120 000 € (2 000 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 0620053 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 850 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Boulevard Magnan4 266 €/m² 196 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Carlone3 904 €/m² 775 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Nice5 014 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 196 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 192 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle MP0069
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 000 €/m² en 2026 · −53 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Boulevard Magnan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 000 € À 3 019 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/02/2026 n° 1 · Appartement · 3 p. 02/02/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 120 000 €2 000 €/m² 2 000 €
23/10/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 23/10/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 171 000 €2 850 €/m² 2 850 €
19/09/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 19/09/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 160 000 €3 019 €/m² 3 019 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 077 € 6 774 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 BD CARLONE 45 m² 120 015 € 2 667 €
1 B BD MAGNAN 41 m² 164 984 € 4 024 €
3 BD CARLONE 56 m² 170 016 € 3 036 €
3 BD CARLONE 56 m² 185 024 € 3 304 €
3 BD CARLONE 52 m² 130 988 € 2 519 €
3 BD MAGNAN 65 m² 205 010 € 3 154 €
3 BD MAGNAN 65 m² 148 655 € 2 287 €
3 BD MAGNAN 65 m² 135 005 € 2 077 €
5 BD CARLONE 53 m² 192 496 € 3 632 €
8 BD MAGNAN 65 m² 262 990 € 4 046 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 077 € à 6 774 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Magnan
Fourchette courante3 489 – 5 875 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Magnan ↗
Carlone
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune69ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Carlone ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+9 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,9 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
7,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEBoulevard Magnan196 ventes depuis 2014 · 4 266 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarlone775 ventes · 3 904 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 014 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Boulevard Magnan à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 192 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Boulevard Magnan a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/02/2026, appartement de 60 m² à 120 000 €, soit 2 000 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Magnan ?

Non : 2 000 €/m² contre 4 266 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -53 %, et -60 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien