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France › Nice › Carlone › Boulevard Magnan › n° 7

7 Boulevard Magnan, Nice

Vendu 182 000 € (2 984 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0620030 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 910 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Boulevard Magnan4 266 €/m² 196 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Carlone3 889 €/m² 775 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Nice5 000 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 196 ventes dans la rue
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Calée sur 2 210 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles MP0073 + MR0259
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 2 984 €/m² en 2024 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Boulevard Magnan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 250 € À 3 361 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/10/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 31/10/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 182 000 €2 984 €/m² 2 984 €
26/03/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 26/03/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 205 000 €3 361 €/m² 3 361 €
05/03/2020 n° 7 · Appartement · 3 p. 05/03/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 177 500 €2 910 €/m² 2 910 €
27/08/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 27/08/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 146 520 €2 289 €/m² 2 289 €
12/01/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 12/01/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 135 000 €2 250 €/m² 2 250 €
23/03/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 23/03/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 199 000 €3 210 €/m² 3 210 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 000 € 7 500 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 984 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 BD MAGNAN 66 m² 179 982 € 2 727 €
10 BD MAGNAN 62 m² 288 982 € 4 661 €
10 BD MAGNAN 66 m² 215 028 € 3 258 €
8 BD MAGNAN 65 m² 262 990 € 4 046 €
10 BD MAGNAN 62 m² 209 994 € 3 387 €
10 BD MAGNAN 35 m² 141 015 € 4 029 €
10 BD MAGNAN 56 m² 159 992 € 2 857 €
12 B BD MAGNAN 35 m² 245 000 € 7 000 €
12 B BD MAGNAN 17 m² 122 995 € 7 235 €
12 B BD MAGNAN 14 m² 105 000 € 7 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Magnan
Fourchette courante3 489 – 5 876 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Magnan ↗
Carlone
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune70ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Carlone ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+9 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,3 %
au prix de 182 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 106 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEBoulevard Magnan196 ventes depuis 2014 · 4 266 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarlone775 ventes · 3 889 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Boulevard Magnan à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 984 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 210 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Boulevard Magnan a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2024, appartement de 61 m² à 182 000 €, soit 2 984 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Magnan ?

Non : 2 984 €/m² contre 4 266 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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