France › Nice › Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda › Avenue Fragonard › n° 2

2 Avenue Fragonard, Nice

Vendu 340 000 € (4 096 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 0630010 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 524 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Avenue Fragonard4 570 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda3 856 €/m² 539 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nice4 860 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 72 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 814 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LO0127

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1932

NIVEAUX7

LOGEMENTS86

Dernière vente : 4 096 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Fragonard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 096 € À 4 659 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/10/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/10/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 340 000 €4 096 €/m² 4 096 €

15/03/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/03/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 285 000 €4 524 €/m² 4 524 €

05/05/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/05/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 368 100 €4 659 €/m² 4 659 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Fragonard, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−37 %2 886 €/m²Appt 88 m² · vendu 2018 n° 11−9 %4 156 €/m²Appt 25 m² · 9 ventes · 2022 n° 13−25 %3 438 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2022 n° 17−5 %4 341 €/m²Appt 22 m² · 3 ventes · 2023

AVENUE FRAGONARDMÉDIANE DE LA RUE 4 570 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 524 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 4−24 %3 461 €/m²Appt 57 m² · 20 ventes · 2025 n° 6+16 %5 307 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2025 n° 8+4 %4 769 €/m²Appt 62 m² · 9 ventes · 2025 n° 14−27 %3 344 €/m²Appt 38 m² · 8 ventes · 2023 n° 16−23 %3 541 €/m²Appt 90 m² · 14 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 923 € 7 344 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 096 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 AV VALROSE 52 m² 224 016 € 4 308 €

13 AV VALROSE 45 m² 152 010 € 3 378 €

13 AV VALROSE 52 m² 99 996 € 1 923 €

13 AV VALROSE 26 m² 77 012 € 2 962 €

13 AV VALROSE 28 m² 159 992 € 5 714 €

13 AV VALROSE 30 m² 180 000 € 6 000 €

46 AV MONPLAISIR 94 m² 495 004 € 5 266 €

13 AV FRAGONARD 78 m² 349 986 € 4 487 €

11 AV FRAGONARD 25 m² 130 000 € 5 200 €

11 AV FRAGONARD 25 m² 140 000 € 5 600 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 923 € à 7 344 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Fragonard

Fourchette courante4 470 – 5 466 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Fragonard ↗

Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune70ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-21 %

Voir Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+6 %

Rendement brut4.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 340 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 504 €

83 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Fragonard72 ventes depuis 2014 · 4 570 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJeanne d'Arc-Fuon-Cauda539 ventes · 3 856 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 860 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Fragonard à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 096 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 814 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Fragonard a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/10/2025, appartement de 83 m² à 340 000 €, soit 4 096 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fragonard ?

Non : 4 096 €/m² contre 4 570 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Avenue Fragonard