France › Nice › Cimiez-Valrose › Avenue Simone Veil › n° 81

81 Avenue Simone Veil, Nice

Vendu 283 500 € (4 169 €/m²) en 2020 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 060001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 813 576 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue Simone Veil4 119 €/m² 133 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Cimiez-Valrose4 752 €/m² 604 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice4 930 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 133 ventes dans la rue

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Calée sur 1 754 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle OH0409

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2017

NIVEAUX17

LOGEMENTS210

Dernière vente : 4 169 €/m² en 2020 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 Avenue Simone Veil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 870 € À 4 438 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/02/2020 n° 81 · Appartement · 3 p. 26/02/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 283 500 €4 169 €/m² 4 169 €

28/01/2020 n° 81 · Appartement · 3 p. 28/01/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 249 000 €3 952 €/m² 3 952 €

24/04/2018 n° 81 · Appartement · 4 p. 24/04/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 275 000 €3 354 €/m² 3 354 €

17/03/2017 n° 81 · Appartement · 3 p. 17/03/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 259 990 €3 823 €/m² 3 823 €

12/01/2017 n° 81 · Appartement · 4 p. 12/01/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 287 000 €2 870 €/m² 2 870 €

21/12/2016 n° 81 · Appartement · 4 p. 21/12/2016 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 269 100 €3 282 €/m² 3 282 €

07/12/2016 n° 81 · Appartement · 4 p. 07/12/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 306 000 €3 517 €/m² 3 517 €

28/10/2016 n° 81 · Appartement · 3 p. 28/10/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 252 770 €3 830 €/m² 3 830 €

17/10/2016 n° 81 · Appartement · 3 p. 17/10/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 248 920 €3 772 €/m² 3 772 €

31/08/2016 n° 81 · Appartement · 3 p. 31/08/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 241 911 €3 558 €/m² 3 558 €

04/03/2016 n° 81 · Appartement · 3 p. 04/03/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 254 000 €3 848 €/m² 3 848 €

13/10/2015 n° 81 · Appartement · 3 p. 13/10/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 265 000 €3 897 €/m² 3 897 €

13/10/2015 n° 81 · Appartement · 4 p. 13/10/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 279 360 €3 407 €/m² 3 407 €

12/10/2015 n° 81 · Appartement · 3 p. 12/10/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 251 230 €3 807 €/m² 3 807 €

05/10/2015 n° 81 · Appartement · 4 p. 05/10/2015 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 300 300 €3 452 €/m² 3 452 €

20/07/2015 n° 81 · Appartement · 2 p. 20/07/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 177 500 €4 438 €/m² 4 438 €

26/02/2015 n° 81 · Appartement · 3 p. 26/02/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 236 000 €3 576 €/m² 3 576 €

25/02/2015 n° 81 · Appartement · 4 p. 25/02/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 279 000 €3 282 €/m² 3 282 €

25/02/2015 n° 81 · Appartement · 4 p. 25/02/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 274 000 €3 341 €/m² 3 341 €

24/02/2015 n° 81 · Appartement · 2 p. 24/02/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 168 000 €4 200 €/m² 4 200 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Avenue Simone Veil, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 67

CÔTÉ IMPAIR

n° 67−6 %3 875 €/m²Appt 87 m² · 9 ventes · 2025

n° 81VOUS ÊTES ICI3 576 €/m²20 ventes · dernière 2020

AVENUE SIMONE VEILMÉDIANE DE LA RUE 4 119 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 36−6 %3 889 €/m²Appt 88 m² · 30 ventes · 2025 n° 42−18 %3 377 €/m²Appt 69 m² · 4 ventes · 2022 n° 54−7 %3 828 €/m²Appt 48 m² · 70 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 887 € 6 313 € ▲ VENTE 2020 ICI · 4 169 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

83 AV VALROSE 51 m² 255 000 € 5 000 €

83 AV VALROSE 62 m² 277 016 € 4 468 €

85 AV VALROSE 53 m² 299 980 € 5 660 €

85 AV VALROSE 47 m² 274 997 € 5 851 €

85 AV VALROSE 38 m² 155 002 € 4 079 €

85 AV VALROSE 47 m² 255 022 € 5 426 €

85 AV VALROSE 47 m² 205 014 € 4 362 €

85 AV VALROSE 38 m² 209 988 € 5 526 €

85 AV VALROSE 39 m² 185 484 € 4 756 €

85 AV VALROSE 46 m² 179 998 € 3 913 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 887 € à 6 313 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 127 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Valrose

Fourchette courante3 928 – 5 524 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Valrose ↗

Cimiez-Valrose

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune23ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-4 %

Voir Cimiez-Valrose ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+8 %

Rendement brut4.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 284 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 232 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 81 ?

LA RUEAvenue Simone Veil133 ventes depuis 2014 · 4 119 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez-Valrose604 ventes · 4 752 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 930 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 Avenue Simone Veil à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (4 169 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 754 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 Avenue Simone Veil a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/02/2020, appartement de 68 m² à 283 500 €, soit 4 169 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Simone Veil ?

Oui : 4 169 €/m² contre 4 119 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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