France › Nice › Parc des Sports › Avenue Simone Veil › n° 54

54 Avenue Simone Veil, Nice

Vendu 190 000 € (3 958 €/m²) en 2025 · 70 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2015 · CP 062004 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 543 819 €/m² 70 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Avenue Simone Veil4 119 €/m² 133 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Parc des Sports4 265 €/m² 783 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice4 762 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 133 ventes dans la rue

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Calée sur 671 ventes comparables à moins de 73 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle OH0415

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2015

NIVEAUX11

LOGEMENTS127

Dernière vente : 3 958 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 54 Avenue Simone Veil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 141 € À 5 230 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/08/2025 n° 54 · Appartement · 2 p. 26/08/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 190 000 €3 958 €/m² 3 958 €

08/04/2025 n° 54 · Appartement · 3 p. 08/04/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 275 200 €4 170 €/m² 4 170 €

18/10/2024 n° 54 · Appartement · 4 p. 18/10/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 340 000 €4 474 €/m² 4 474 €

10/10/2024 n° 54 · Appartement · 2 p. 10/10/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 193 919 €4 407 €/m² 4 407 €

05/04/2024 n° 54 · Appartement · 3 p. 05/04/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 275 000 €4 104 €/m² 4 104 €

29/03/2024 n° 54 · Appartement · 4 p. 29/03/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 315 000 €4 200 €/m² 4 200 €

22/12/2023 n° 54 · Appartement · 2 p. 22/12/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 180 000 €4 000 €/m² 4 000 €

21/08/2023 n° 54 · Appartement · 3 p. 21/08/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 329 000 €5 141 €/m² 5 141 €

28/06/2023 n° 54 · Appartement · 2 p. 28/06/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 234 000 €4 776 €/m² 4 776 €

15/06/2023 n° 54 · Appartement · 2 p. 15/06/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 240 600 €5 230 €/m² 5 230 €

25/04/2023 n° 54 · Appartement · 4 p. 25/04/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 349 000 €4 592 €/m² 4 592 €

25/08/2022 n° 54 · Appartement · 2 p. 25/08/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 205 000 €4 556 €/m² 4 556 €

28/07/2022 n° 54 · Appartement · 2 p. 28/07/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 185 000 €4 111 €/m² 4 111 €

15/04/2022 n° 54 · Appartement · 3 p. 15/04/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 260 000 €3 939 €/m² 3 939 €

18/02/2022 n° 54 · Appartement · 4 p. 18/02/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 335 000 €4 467 €/m² 4 467 €

31/01/2022 n° 54 · Appartement · 2 p. 31/01/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 192 381 €4 008 €/m² 4 008 €

05/11/2021 n° 54 · Appartement · 2 p. 05/11/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 184 000 €4 182 €/m² 4 182 €

12/08/2021 n° 54 · Appartement · 3 p. 12/08/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 270 000 €4 030 €/m² 4 030 €

11/06/2021 n° 54 · Appartement · 2 p. 11/06/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 195 300 €4 340 €/m² 4 340 €

11/06/2021 n° 54 · Appartement · 3 p. 11/06/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 250 000 €3 906 €/m² 3 906 €

02/04/2021 n° 54 · Appartement · 3 p. 02/04/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 248 000 €3 758 €/m² 3 758 €

29/01/2021 n° 54 · Appartement · 3 p. 29/01/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 260 931 €3 837 €/m² 3 837 €

30/11/2020 n° 54 · Appartement · 2 p. 30/11/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 133 500 €2 840 €/m² 2 840 €

15/05/2020 n° 54 · Appartement · 3 p. 15/05/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 262 000 €3 970 €/m² 3 970 €

06/12/2019 n° 54 · Appartement · 3 p. 06/12/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 262 000 €4 031 €/m² 4 031 €

07/03/2019 n° 54 · Appartement · 2 p. 07/03/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 159 000 €3 533 €/m² 3 533 €

07/11/2018 n° 54 · Appartement · 4 p. 07/11/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 265 000 €3 487 €/m² 3 487 €

14/04/2017 n° 54 · Appartement · 2 p. 14/04/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 176 000 €3 592 €/m² 3 592 €

19/06/2015 n° 54 · Appartement 19/06/2015 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 434 200 €2 994 €/m² 2 994 €

31/03/2015 n° 54 · Appartement · 4 p. 31/03/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 318 000 €4 184 €/m² 4 184 €

26/03/2015 n° 54 · Appartement · 5 p. 26/03/2015 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 367 000 €3 670 €/m² 3 670 €

26/02/2015 n° 54 · Appartement · 4 p. 26/02/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 301 500 €3 350 €/m² 3 350 €

24/02/2015 n° 54 · Appartement · 3 p. 24/02/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 250 000 €3 571 €/m² 3 571 €

31/12/2014 n° 54 · Appartement · 3 p. 31/12/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 153 070 €2 355 €/m² 2 355 €

22/12/2014 n° 54 · Appartement · 2 p. 22/12/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 189 000 €4 109 €/m² 4 109 €

18/12/2014 n° 54 · Appartement · 2 p. 18/12/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 143 100 €3 045 €/m² 3 045 €

20/11/2014 n° 54 · Appartement · 3 p. 20/11/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 258 000 €3 851 €/m² 3 851 €

12/11/2014 n° 54 · Appartement · 4 p. 12/11/2014 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 202 200 €2 466 €/m² 2 466 €

29/10/2014 n° 54 · Appartement · 4 p. 29/10/2014 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 245 700 €2 996 €/m² 2 996 €

21/10/2014 n° 54 · Appartement · 2 p. 21/10/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 196 000 €4 083 €/m² 4 083 €

22/09/2014 n° 54 · Appartement · 3 p. 22/09/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 255 000 €3 864 €/m² 3 864 €

02/09/2014 n° 54 · Appartement · 3 p. 02/09/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 179 700 €2 852 €/m² 2 852 €

02/09/2014 n° 54 · Appartement 02/09/2014 · APPT · 127 M² Appartement 127 m² 352 488 €2 775 €/m² 2 775 €

05/08/2014 n° 54 · Appartement · 2 p. 05/08/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 200 000 €4 167 €/m² 4 167 €

29/07/2014 n° 54 · Appartement · 4 p. 29/07/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 285 500 €3 757 €/m² 3 757 €

25/07/2014 n° 54 · Appartement · 2 p. 25/07/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 157 300 €3 210 €/m² 3 210 €

25/07/2014 n° 54 · Appartement · 3 p. 25/07/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 161 500 €2 605 €/m² 2 605 €

23/07/2014 n° 54 · Appartement · 3 p. 23/07/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 244 440 €3 819 €/m² 3 819 €

23/07/2014 n° 54 · Appartement · 3 p. 23/07/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 218 000 €3 303 €/m² 3 303 €

08/07/2014 n° 54 · Appartement · 2 p. 08/07/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 173 630 €3 858 €/m² 3 858 €

17/06/2014 n° 54 · Appartement · 2 p. 17/06/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 145 100 €3 087 €/m² 3 087 €

12/06/2014 n° 54 · Appartement · 3 p. 12/06/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 167 000 €2 651 €/m² 2 651 €

12/06/2014 n° 54 · Appartement · 3 p. 12/06/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 167 000 €2 609 €/m² 2 609 €

28/05/2014 n° 54 · Appartement · 3 p. 28/05/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 175 307 €2 739 €/m² 2 739 €

21/05/2014 n° 54 · Appartement · 2 p. 21/05/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 200 000 €4 444 €/m² 4 444 €

25/04/2014 n° 54 · Appartement · 2 p. 25/04/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 207 692 €4 327 €/m² 4 327 €

31/03/2014 n° 54 · Appartement · 3 p. 31/03/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 157 140 €2 418 €/m² 2 418 €

31/03/2014 n° 54 · Appartement · 2 p. 31/03/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 141 200 €3 004 €/m² 3 004 €

31/03/2014 n° 54 · Appartement · 3 p. 31/03/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 170 000 €2 576 €/m² 2 576 €

31/03/2014 n° 54 · Appartement · 2 p. 31/03/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 124 850 €2 656 €/m² 2 656 €

28/03/2014 n° 54 · Appartement · 2 p. 28/03/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 137 260 €2 920 €/m² 2 920 €

28/03/2014 n° 54 · Appartement · 3 p. 28/03/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 164 649 €2 386 €/m² 2 386 €

28/03/2014 n° 54 · Appartement · 2 p. 28/03/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 118 260 €2 516 €/m² 2 516 €

27/03/2014 n° 54 · Appartement · 2 p. 27/03/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 194 649 €4 055 €/m² 4 055 €

28/02/2014 n° 54 · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 53 636 €1 141 €/m² 1 141 €

25/02/2014 n° 54 · Appartement · 3 p. 25/02/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 267 462 €4 179 €/m² 4 179 €

07/02/2014 n° 54 · Appartement · 4 p. 07/02/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 295 987 €3 795 €/m² 3 795 €

27/01/2014 n° 54 · Appartement · 2 p. 27/01/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 190 756 €4 239 €/m² 4 239 €

10/01/2014 n° 54 · Appartement · 3 p. 10/01/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 167 913 €2 544 €/m² 2 544 €

10/01/2014 n° 54 · Appartement · 2 p. 10/01/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 114 310 €2 432 €/m² 2 432 €

Tri et filtres s'appliquent aux 70 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 70

Avenue Simone Veil, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 42 n° 67 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 67−6 %3 875 €/m²Appt 87 m² · 9 ventes · 2025 n° 81−11 %3 674 €/m²Appt 68 m² · 20 ventes · 2020

AVENUE SIMONE VEILMÉDIANE DE LA RUE 4 119 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 36−6 %3 889 €/m²Appt 88 m² · 30 ventes · 2025 n° 42−18 %3 377 €/m²Appt 69 m² · 4 ventes · 2022

n° 54VOUS ÊTES ICI3 819 €/m²70 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 463 € 4 839 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 958 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

50 RUE EMMANUEL GROUT 42 m² 198 996 € 4 738 €

50 RUE EMMANUEL GROUT 111 m² 494 949 € 4 459 €

50 RUE EMMANUEL GROUT 65 m² 257 010 € 3 954 €

50 RUE EMMANUEL GROUT 73 m² 325 580 € 4 460 €

50 RUE EMMANUEL GROUT 65 m² 249 470 € 3 838 €

50 RUE EMMANUEL GROUT 72 m² 339 984 € 4 722 €

50 RUE EMMANUEL GROUT 65 m² 255 970 € 3 938 €

50 RUE EMMANUEL GROUT 42 m² 190 008 € 4 524 €

50 RUE EMMANUEL GROUT 65 m² 162 890 € 2 506 €

50 RUE EMMANUEL GROUT 65 m² 275 015 € 4 231 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 463 € à 4 839 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 138 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Simone Veil

Fourchette courante4 111 – 4 692 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Simone Veil ↗

Parc des Sports

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune50ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-10 %

Voir Parc des Sports ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+4 %

Rendement brut4.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

870 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 54 ?

LA RUEAvenue Simone Veil133 ventes depuis 2014 · 4 119 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc des Sports783 ventes · 4 265 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 762 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 54 Avenue Simone Veil à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 958 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 671 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 54 Avenue Simone Veil a-t-il été vendu ?

70 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/08/2025, appartement de 48 m² à 190 000 €, soit 3 958 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Simone Veil ?

Non : 3 958 €/m² contre 4 119 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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