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France › Nice › Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur › Avenue Ratti › n° 27

27 Avenue Ratti, Nice

Vendu 626 235 € (5 798 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 0600021 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 275 469 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Avenue Ratti4 783 €/m² 110 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +35 %Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur4 048 €/m² 742 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Nice4 995 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 110 ventes dans la rue
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Calée sur 1 707 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LI0262
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1977
NIVEAUX6
LOGEMENTS17
Dernière vente : 5 798 €/m² en 2022 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Avenue Ratti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 981 € À 6 481 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/10/2022 n° 27 · Appartement · 4 p. 28/10/2022 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 626 235 €5 798 €/m² 5 798 €
01/03/2019 n° 27 · Appartement · 4 p. 01/03/2019 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 430 000 €3 981 €/m² 3 981 €
18/11/2016 n° 27 · Appartement · 3 p. 18/11/2016 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 525 000 €5 469 €/m² 5 469 €
20/11/2014 n° 27 · Appartement · 4 p. 20/11/2014 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 700 000 €6 481 €/m² 6 481 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue Ratti, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 26n° 35 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−21 %3 755 €/m²Appt 29 m² · 93 ventes · 2026
n° 27VOUS ÊTES ICI5 469 €/m²4 ventes · dernière 2022
n° 35−46 %2 595 €/m²Appt 131 m² · vendu 2023
AVENUE RATTIMÉDIANE DE LA RUE 4 783 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4+1 %4 810 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2023n° 20+105 %9 786 €/m²Maison 140 m² · vendu 2022n° 22−26 %3 562 €/m²Appt 76 m² · 8 ventes · 2026n° 26−12 %4 217 €/m²Appt 166 m² · vendu 2014
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 348 € 7 619 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 798 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
55 AV DE SAVOIE 60 m² 175 020 € 2 917 €
51 AV DE SAVOIE 63 m² 192 024 € 3 048 €
22 AV RATTI 76 m² 399 988 € 5 263 €
22 AV RATTI 73 m² 310 980 € 4 260 €
22 AV RATTI 92 m² 440 036 € 4 783 €
22 AV RATTI 76 m² 270 028 € 3 553 €
22 AV RATTI 66 m² 154 968 € 2 348 €
1 AV RATTI 57 m² 294 747 € 5 171 €
1 AV RATTI 29 m² 171 970 € 5 930 €
1 AV RATTI 29 m² 151 989 € 5 241 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 348 € à 7 619 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Ratti
Fourchette courante4 388 – 5 783 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Ratti ↗
Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune60ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+9 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 626 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 957 €
108 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUEAvenue Ratti110 ventes depuis 2014 · 4 783 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Rosalie-Arbre Inférieur742 ventes · 4 048 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 995 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Avenue Ratti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 798 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 707 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Avenue Ratti a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/10/2022, appartement de 108 m² à 626 235 €, soit 5 798 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Ratti ?

Oui : 5 798 €/m² contre 4 783 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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