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France › Nice › Lyautey-Gendarmerie › Avenue Marechal Lyautey › n° 9

9 Avenue Marechal Lyautey, Nice

Vendu 60 000 € (2 143 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 0630019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 92 200 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Avenue Marechal Lyautey2 652 €/m² 306 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Lyautey-Gendarmerie2 593 €/m² 371 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −49 %Nice4 339 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 306 ventes dans la rue
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Calée sur 2 052 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LI0246
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1989
NIVEAUX4
LOGEMENTS19
Dernière vente : 2 143 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue Marechal Lyautey

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 833 € À 3 942 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/09/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 02/09/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 60 000 €2 143 €/m² 2 143 €
21/01/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 21/01/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 77 000 €3 850 €/m² 3 850 €
23/10/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 23/10/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 82 790 €3 942 €/m² 3 942 €
02/09/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 02/09/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 110 000 €2 200 €/m² 2 200 €
21/06/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 21/06/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 50 000 €2 000 €/m² 2 000 €
08/01/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 08/01/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 131 100 €2 017 €/m² 2 017 €
26/11/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 26/11/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 65 100 €3 426 €/m² 3 426 €
25/06/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 25/06/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 95 000 €3 654 €/m² 3 654 €
30/03/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 30/03/2020 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 63 000 €3 000 €/m² 3 000 €
09/03/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 09/03/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 90 000 €2 045 €/m² 2 045 €
21/05/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 21/05/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 70 000 €2 692 €/m² 2 692 €
13/03/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 13/03/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 55 000 €2 115 €/m² 2 115 €
30/03/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 30/03/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 52 000 €1 857 €/m² 1 857 €
10/01/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 10/01/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 64 000 €3 556 €/m² 3 556 €
26/01/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 26/01/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 55 000 €1 833 €/m² 1 833 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 000 € 5 811 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 143 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 AV MARECHAL LYAUTEY 47 m² 47 000 € 1 000 €
3 RUE NATHALIE MASSE 44 m² 200 992 € 4 568 €
3 RUE NATHALIE MASSE 63 m² 240 030 € 3 810 €
3 RUE NATHALIE MASSE 44 m² 174 988 € 3 977 €
4 RUE DE LA GENDARMERIE 43 m² 125 001 € 2 907 €
2 RUE LA CITE DES EAUX FRAICHES 42 m² 129 990 € 3 095 €
2 RUE LA CITE DES EAUX FRAICHES 58 m² 165 010 € 2 845 €
6 RUE DE LA GENDARMERIE 43 m² 89 999 € 2 093 €
6 RUE DE LA GENDARMERIE 58 m² 144 014 € 2 483 €
2 RUE LA CITE DES EAUX FRAICHES 42 m² 104 496 € 2 488 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 5 811 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 147 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Maréchal Lyautey
Fourchette courante2 625 – 3 618 €/m²
vs commune-31 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Maréchal Lyautey ↗
Lyautey-Gendarmerie
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune137ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-40 %
Voir Lyautey-Gendarmerie ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-6 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,1 %
au prix de 60 k€
NET (EST.)
7,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
507 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue Marechal Lyautey306 ventes depuis 2014 · 2 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLyautey-Gendarmerie371 ventes · 2 593 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 339 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue Marechal Lyautey à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 143 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 052 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue Marechal Lyautey a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/09/2025, appartement de 28 m² à 60 000 €, soit 2 143 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marechal Lyautey ?

Non : 2 143 €/m² contre 2 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -56 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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