France › Nice › Saint-Antoine Ginestière › Avenue Joseph Durandy › n° 24

24 Avenue Joseph Durandy, Nice

Vendu 375 000 € (4 518 €/m²) en 2026 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 244 382 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue Joseph Durandy5 033 €/m² 109 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Saint-Antoine Ginestière4 892 €/m² 534 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice5 148 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 109 ventes dans la rue

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Calée sur 74 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CT0032

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 4 518 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 24 Avenue Joseph Durandy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 673 € À 6 250 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2026 n° 24 · Appartement · 3 p. 30/06/2026 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 375 000 €4 518 €/m² 4 518 €

30/03/2026 n° 24 · Appartement · 3 p. 30/03/2026 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 320 000 €3 855 €/m² 3 855 €

12/03/2026 n° 24 · Appartement · 5 p. 12/03/2026 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 505 000 €4 720 €/m² 4 720 €

23/02/2026 n° 24 · Appartement · 2 p. 23/02/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 300 000 €6 250 €/m² 6 250 €

11/08/2025 n° 24 · Appartement · 2 p. 11/08/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 245 000 €5 104 €/m² 5 104 €

24/07/2025 n° 24 · Appartement · 2 p. 24/07/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 250 000 €5 102 €/m² 5 102 €

30/01/2025 n° 24 · Appartement · 1 p. 30/01/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 167 000 €5 387 €/m² 5 387 €

03/12/2024 n° 24 · Appartement · 3 p. 03/12/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 375 000 €4 747 €/m² 4 747 €

18/06/2024 n° 24 · Appartement · 3 p. 18/06/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 383 500 €4 620 €/m² 4 620 €

24/05/2024 n° 24 · Appartement · 2 p. 24/05/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 230 000 €4 694 €/m² 4 694 €

18/12/2023 n° 24 · Appartement · 2 p. 18/12/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 275 000 €5 000 €/m² 5 000 €

29/09/2023 n° 24 · Appartement · 1 p. 29/09/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 113 740 €3 669 €/m² 3 669 €

15/06/2023 n° 24 · Appartement · 1 p. 15/06/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 137 000 €4 419 €/m² 4 419 €

15/11/2022 n° 24 · Appartement · 3 p. 15/11/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 361 000 €4 349 €/m² 4 349 €

08/09/2021 n° 24 · Appartement · 2 p. 08/09/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 211 000 €4 489 €/m² 4 489 €

09/07/2021 n° 24 · Appartement · 3 p. 09/07/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 365 000 €4 679 €/m² 4 679 €

05/07/2021 n° 24 · Appartement · 2 p. 05/07/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 235 000 €4 796 €/m² 4 796 €

05/07/2021 n° 24 · Appartement · 2 p. 05/07/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 33 000 €673 €/m² 673 €

31/03/2021 n° 24 · Appartement · 2 p. 31/03/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 214 720 €4 382 €/m² 4 382 €

13/11/2020 n° 24 · Appartement · 1 p. 13/11/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 155 000 €5 536 €/m² 5 536 €

31/08/2020 n° 24 · Appartement · 3 p. 31/08/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 278 000 €3 349 €/m² 3 349 €

24/01/2019 n° 24 · Appartement · 2 p. 24/01/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 220 000 €4 074 €/m² 4 074 €

28/11/2018 n° 24 · Appartement · 1 p. 28/11/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 110 000 €3 548 €/m² 3 548 €

12/04/2018 n° 24 · Appartement · 4 p. 12/04/2018 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 317 500 €3 451 €/m² 3 451 €

16/01/2018 n° 24 · Appartement · 2 p. 16/01/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 210 300 €4 381 €/m² 4 381 €

12/12/2017 n° 24 · Appartement · 2 p. 12/12/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 135 000 €4 219 €/m² 4 219 €

06/10/2017 n° 24 · Appartement · 3 p. 06/10/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 272 000 €3 487 €/m² 3 487 €

19/09/2016 n° 24 · Appartement · 2 p. 19/09/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 217 000 €3 444 €/m² 3 444 €

25/07/2016 n° 24 · Appartement · 2 p. 25/07/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 190 000 €3 958 €/m² 3 958 €

12/05/2016 n° 24 · Appartement · 2 p. 12/05/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 220 000 €4 681 €/m² 4 681 €

15/04/2016 n° 24 · Appartement · 1 p. 15/04/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 165 000 €5 893 €/m² 5 893 €

02/07/2015 n° 24 · Appartement · 3 p. 02/07/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 315 000 €4 038 €/m² 4 038 €

09/03/2015 n° 24 · Appartement · 3 p. 09/03/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 295 000 €3 554 €/m² 3 554 €

03/07/2014 n° 24 · Appartement · 3 p. 03/07/2014 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 320 000 €3 855 €/m² 3 855 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Avenue Joseph Durandy, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17 n° 31 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17+21 %6 108 €/m²Appt 36 m² · 7 ventes · 2019 n° 31+14 %5 723 €/m²Maison 83 m² · vendu 2018 n° 43−9 %4 591 €/m²Maison 208 m² · 2 ventes · 2018 n° 45+13 %5 688 €/m²Maison 109 m² · 6 ventes · 2026 n° 69 B−81 %960 €/m²Maison 125 m² · vendu 2023 n° 73−30 %3 537 €/m²Appt 89 m² · 2 ventes · 2026

AVENUE JOSEPH DURANDYMÉDIANE DE LA RUE 5 033 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+54 %7 742 €/m²Appt 62 m² · 3 ventes · 2025 n° 6+16 %5 850 €/m²Appt 65 m² · 8 ventes · 2026

n° 24VOUS ÊTES ICI4 382 €/m²34 ventes · dernière 2026

n° 36−11 %4 483 €/m²Appt 87 m² · vendu 2025 n° 38+12 %5 617 €/m²Maison 156 m² · 2 ventes · 2025 n° 46−53 %2 350 €/m²Maison 137 m² · vendu 2025 n° 70+35 %6 819 €/m²Maison 100 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Avenue Joseph Durandy →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 510 € 6 476 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 518 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE RENE VIETTO 200 m² 787 000 € 3 935 €

15 RUE RENE VIETTO 182 m² 899 990 € 4 945 €

73 AV JOSEPH DURANDY 89 m² 300 019 € 3 371 €

73 AV JOSEPH DURANDY 54 m² 200 016 € 3 704 €

76 AV JOSEPH DURANDY 105 m² 479 955 € 4 571 €

36 AV JOSEPH DURANDY 87 m² 390 021 € 4 483 €

161 RTE DE CANTA GALET 60 m² 90 600 € 1 510 €

161 RTE DE CANTA GALET 50 m² 210 000 € 4 200 €

161 RTE DE CANTA GALET 64 m² 329 984 € 5 156 €

161 RTE DE CANTA GALET 76 m² 320 036 € 4 211 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 510 € à 6 476 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 524 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Joseph Durandy

Fourchette courante4 588 – 5 799 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Joseph Durandy ↗

Saint-Antoine Ginestière

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune17ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-5 %

Voir Saint-Antoine Ginestière ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+12 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 375 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 504 €

83 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 24 ?

LA RUEAvenue Joseph Durandy109 ventes depuis 2014 · 5 033 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Antoine Ginestière534 ventes · 4 892 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 148 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 24 Avenue Joseph Durandy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 518 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 74 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 24 Avenue Joseph Durandy a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 83 m² à 375 000 €, soit 4 518 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Joseph Durandy ?

Non : 4 518 €/m² contre 5 033 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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