France › Nice › Saint-Antoine Ginestière › Avenue Joseph Durandy › n° 46

46 Avenue Joseph Durandy, Nice

Vendu 322 000 € (2 350 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1990 · CP 0630054 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 462 350 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −54 %Avenue Joseph Durandy5 068 €/m² 100 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −56 %Saint-Antoine Ginestière5 354 €/m² 534 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −61 %Nice6 078 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 100 ventes dans la rue

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Calée sur 42 ventes comparables à moins de 82 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles CT0197 + CT0198

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1990

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN7 101 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 2 350 €/m² en 2025 · −54 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Avenue Joseph Durandy

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

27/10/2025 n° 46 · Maison · 5 p. 27/10/2025 · MAISON · 137 M² Maison 137 m² 322 000 €2 350 €/m² 2 350 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Joseph Durandy, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 45 n° 69 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17+21 %6 108 €/m²Appt 36 m² · 7 ventes · 2019 n° 21−9 %4 626 €/m²Appt 227 m² · vendu 2021 n° 31+13 %5 723 €/m²Maison 83 m² · vendu 2018 n° 43−9 %4 591 €/m²Maison 208 m² · 2 ventes · 2018 n° 45+1 %5 138 €/m²Maison 110 m² · 5 ventes · 2023 n° 69 B−81 %960 €/m²Maison 125 m² · vendu 2023

AVENUE JOSEPH DURANDYMÉDIANE DE LA RUE 5 068 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 24−8 %4 679 €/m²Appt 48 m² · 15 ventes · 2025 n° 36−12 %4 483 €/m²Appt 87 m² · vendu 2025 n° 38+11 %5 617 €/m²Maison 156 m² · 2 ventes · 2025

n° 46VOUS ÊTES ICI2 350 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 70+35 %6 819 €/m²Maison 100 m² · vendu 2025 n° 76−6 %4 762 €/m²Appt 105 m² · 3 ventes · 2021 n° 78+7 %5 405 €/m²Maison 148 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Avenue Joseph Durandy →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 333 € 11 558 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 350 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

45 AV JOSEPH DURANDY 110 m² 723 030 € 6 573 €

45 AV JOSEPH DURANDY 113 m² 705 007 € 6 239 €

10 RUE RENE VIETTO 108 m² 839 808 € 7 776 €

18 RUE RENE VIETTO 200 m² 904 200 € 4 521 €

18 RUE RENE VIETTO 100 m² 665 000 € 6 650 €

38 AV JOSEPH DURANDY 156 m² 1 019 928 € 6 538 €

70 AV JOSEPH DURANDY 100 m² 681 900 € 6 819 €

293 RTE DE BELLET 110 m² 519 970 € 4 727 €

287 RTE DE BELLET 133 m² 1 110 949 € 8 353 €

287 B RTE DE BELLET 117 m² 480 753 € 4 109 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 333 € à 11 558 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 597 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Joseph Durandy

Fourchette courante6 493 – 7 159 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2025

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Saint-Antoine Ginestière

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

Voir Saint-Antoine Ginestière ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+16 %

Rendement brut3.4 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune15ᵉ sur 115

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10 %

au prix de 322 k€

NET (EST.)

7,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 691 €

137 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEAvenue Joseph Durandy100 ventes depuis 2014 · 5 068 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Antoine Ginestière534 ventes · 5 354 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 078 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Avenue Joseph Durandy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 350 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 42 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Avenue Joseph Durandy a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 27/10/2025, maison de 137 m² à 322 000 €, soit 2 350 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Joseph Durandy ?

Non : 2 350 €/m² contre 5 068 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -54 %, et -52 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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