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France › Nice › Saint-Antoine Ginestière › Avenue Joseph Durandy › n° 45

45 Avenue Joseph Durandy, Nice

Vendu 723 000 € (6 573 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 0630030 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 455 138 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Avenue Joseph Durandy5 068 €/m² 100 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Saint-Antoine Ginestière5 354 €/m² 534 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice6 078 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 100 ventes dans la rue
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Calée sur 42 ventes comparables à moins de 76 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles CV0120 + CV0213 + CV0212 + CV0115 + CV0122 + CV0118
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2003
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN340 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 6 573 €/m² en 2023 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue Joseph Durandy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 844 € À 6 573 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/04/2023 n° 45 · Maison · 4 p. 05/04/2023 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 723 000 €6 573 €/m² 6 573 €
26/11/2021 n° 45 · Maison · 4 p. 26/11/2021 · MAISON · 113 M² Maison 113 m² 705 000 €6 239 €/m² 6 239 €
08/07/2016 n° 45 · Maison · 5 p. 08/07/2016 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 465 000 €4 844 €/m² 4 844 €
10/06/2015 n° 45 · Maison · 5 p. 10/06/2015 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 560 000 €5 138 €/m² 5 138 €
01/09/2014 n° 45 · Maison · 4 p. 01/09/2014 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 475 000 €4 897 €/m² 4 897 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 350 € 11 558 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 573 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
45 AV JOSEPH DURANDY 110 m² 723 030 € 6 573 €
45 AV JOSEPH DURANDY 113 m² 705 007 € 6 239 €
46 AV JOSEPH DURANDY 137 m² 321 950 € 2 350 €
10 RUE RENE VIETTO 108 m² 839 808 € 7 776 €
18 RUE RENE VIETTO 200 m² 904 200 € 4 521 €
18 RUE RENE VIETTO 100 m² 665 000 € 6 650 €
38 AV JOSEPH DURANDY 156 m² 1 019 928 € 6 538 €
70 AV JOSEPH DURANDY 100 m² 681 900 € 6 819 €
293 RTE DE BELLET 110 m² 519 970 € 4 727 €
287 RTE DE BELLET 133 m² 1 110 949 € 8 353 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 350 € à 11 558 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 598 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Joseph Durandy
Fourchette courante6 493 – 7 159 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Joseph Durandy ↗
Saint-Antoine Ginestière
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Saint-Antoine Ginestière ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+16 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune15ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 723 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 161 €
110 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue Joseph Durandy100 ventes depuis 2014 · 5 068 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Antoine Ginestière534 ventes · 5 354 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 078 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue Joseph Durandy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 573 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 42 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue Joseph Durandy a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/04/2023, maison de 110 m² à 723 000 €, soit 6 573 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Joseph Durandy ?

Oui : 6 573 €/m² contre 5 068 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +30 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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