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France › Nice › Saint-Antoine Ginestière › Avenue Joseph Durandy › n° 2

2 Avenue Joseph Durandy, Nice

Vendu 480 000 € (7 742 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2023 · CP 0630053 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 27 742 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +53 %Avenue Joseph Durandy5 068 €/m² 100 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +58 %Saint-Antoine Ginestière4 892 €/m² 534 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +42 %Nice5 451 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 100 ventes dans la rue
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Calée sur 136 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CT0039
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2023
NIVEAUX3
LOGEMENTS68
Dernière vente : 7 742 €/m² en 2025 · +53 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Joseph Durandy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 978 € À 7 895 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/01/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/01/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 480 000 €7 742 €/m² 7 742 €
09/10/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/10/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 57 680 €978 €/m² 978 €
11/06/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/06/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 600 000 €7 895 €/m² 7 895 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 750 € 9 914 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 742 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
286 RTE DE SAINT ANTOINE 49 m² 227 066 € 4 634 €
6 CHE DU MASCON 81 m² 480 168 € 5 928 €
341 CHE DE LA GINESTIERE 64 m² 249 984 € 3 906 €
341 CHE DE LA GINESTIERE 80 m² 459 040 € 5 738 €
341 CHE DE LA GINESTIERE 62 m² 315 022 € 5 081 €
341 CHE DE LA GINESTIERE 25 m² 130 000 € 5 200 €
341 CHE DE LA GINESTIERE 64 m² 240 000 € 3 750 €
341 CHE DE LA GINESTIERE 76 m² 358 036 € 4 711 €
341 CHE DE LA GINESTIERE 78 m² 303 030 € 3 885 €
341 CHE DE LA GINESTIERE 62 m² 334 986 € 5 403 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 750 € à 9 914 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 174 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Joseph Durandy
Fourchette courante4 781 – 5 547 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Joseph Durandy ↗
Saint-Antoine Ginestière
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune17ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Saint-Antoine Ginestière ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+19 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 480 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 124 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Joseph Durandy100 ventes depuis 2014 · 5 068 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Antoine Ginestière534 ventes · 4 892 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 451 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Joseph Durandy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 742 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 136 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Joseph Durandy a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2025, appartement de 62 m² à 480 000 €, soit 7 742 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Joseph Durandy ?

Oui : 7 742 €/m² contre 5 068 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +53 %, et +59 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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