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France › Nice › Le Ray-Gravier-Dunant › Avenue Henry Dunant › n° 2

2 Avenue Henry Dunant, Nice

Vendu 215 000 € (3 583 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 062001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 016 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Avenue Henry Dunant3 624 €/m² 550 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Le Ray-Gravier-Dunant3 627 €/m² 664 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice4 583 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 280 ventes comparables à moins de 75 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HA0430
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2000
NIVEAUX5
LOGEMENTS18
Dernière vente : 3 583 €/m² en 2024 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Henry Dunant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 583 € À 5 227 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/06/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/06/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 215 000 €3 583 €/m² 3 583 €
09/06/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/06/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 243 500 €4 127 €/m² 4 127 €
13/07/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/07/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 222 370 €3 769 €/m² 3 769 €
13/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/12/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 400 000 €4 211 €/m² 4 211 €
29/05/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/05/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 230 000 €5 227 €/m² 5 227 €
25/10/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/10/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 176 700 €4 016 €/m² 4 016 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 617 € 6 606 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 583 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 AV JEAN DE LA FONTAINE 92 m² 486 956 € 5 293 €
7 AV JEAN DE LA FONTAINE 49 m² 305 809 € 6 241 €
7 AV JEAN DE LA FONTAINE 76 m² 354 236 € 4 661 €
7 AV JEAN DE LA FONTAINE 66 m² 435 996 € 6 606 €
7 AV JEAN DE LA FONTAINE 78 m² 386 880 € 4 960 €
8 AV JEAN DE LA FONTAINE 226 m² 767 948 € 3 398 €
5 B AV JEAN DE LA FONTAINE 65 m² 169 975 € 2 615 €
5 B AV JEAN DE LA FONTAINE 82 m² 235 012 € 2 866 €
5 B AV JEAN DE LA FONTAINE 78 m² 309 972 € 3 974 €
5 B AV JEAN DE LA FONTAINE 25 m² 80 000 € 3 200 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 617 € à 6 606 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 142 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Henry Dunant
Fourchette courante3 152 – 4 533 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Henry Dunant ↗
Le Ray-Gravier-Dunant
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune95ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Le Ray-Gravier-Dunant ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département0 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 215 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Henry Dunant550 ventes depuis 2014 · 3 624 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Ray-Gravier-Dunant664 ventes · 3 627 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 583 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Henry Dunant à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 583 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 280 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Henry Dunant a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/06/2024, appartement de 60 m² à 215 000 €, soit 3 583 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henry Dunant ?

Non : 3 583 €/m² contre 3 624 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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