CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Le Ray-Gravier-Dunant › Avenue Henry Dunant › n° 112

112 Avenue Henry Dunant, Nice

Vendu 141 500 € (2 573 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600030 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1122 909 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue Henry Dunant3 658 €/m² 564 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Le Ray-Gravier-Dunant3 668 €/m² 687 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Nice4 639 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 112Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 062 ventes comparables à moins de 82 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle EZ0061
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 2 573 €/m² en 2024 · −30 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 112 Avenue Henry Dunant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 145 € À 3 785 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/06/2026 n° 112 · Appartement · 3 p. 08/06/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 208 200 €3 785 €/m² 3 785 €
05/02/2026 n° 112 · Appartement · 3 p. 05/02/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 140 000 €2 545 €/m² 2 545 €
04/04/2024 n° 112 · Appartement · 3 p. 04/04/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 141 500 €2 573 €/m² 2 573 €
25/03/2024 n° 112 · Appartement · 3 p. 25/03/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 180 000 €3 214 €/m² 3 214 €
29/02/2024 n° 112 · Appartement · 3 p. 29/02/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 165 000 €3 000 €/m² 3 000 €
22/02/2024 n° 112 · Appartement · 3 p. 22/02/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 160 000 €3 077 €/m² 3 077 €
07/02/2024 n° 112 · Appartement · 3 p. 07/02/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 134 300 €2 398 €/m² 2 398 €
29/12/2023 n° 112 · Appartement · 3 p. 29/12/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 160 000 €2 909 €/m² 2 909 €
27/07/2023 n° 112 · Appartement · 3 p. 27/07/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 175 000 €3 182 €/m² 3 182 €
31/01/2022 n° 112 · Appartement · 3 p. 31/01/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 189 543 €3 510 €/m² 3 510 €
27/01/2022 n° 112 · Appartement · 3 p. 27/01/2022 · APPT · 55 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 55 m² 118 000 €2 145 €/m² 2 145 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 319 € 5 215 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 573 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
54 AV SCUDERI 62 m² 231 508 € 3 734 €
54 AV SCUDERI 62 m² 278 690 € 4 495 €
54 AV SCUDERI 42 m² 174 006 € 4 143 €
54 AV SCUDERI 47 m² 245 105 € 5 215 €
54 AV SCUDERI 42 m² 149 982 € 3 571 €
54 AV SCUDERI 62 m² 260 028 € 4 194 €
54 AV SCUDERI 42 m² 214 998 € 5 119 €
54 AV SCUDERI 55 m² 260 975 € 4 745 €
104 AV HENRY DUNANT 40 m² 118 000 € 2 950 €
100 AV HENRY DUNANT 58 m² 172 028 € 2 966 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 319 € à 5 215 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 181 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Henry Dunant
Fourchette courante3 109 – 4 249 €/m²
vs commune-21 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Henry Dunant ↗
Le Ray-Gravier-Dunant
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune94ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Le Ray-Gravier-Dunant ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+1 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,5 %
au prix de 142 k€
NET (EST.)
6,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
997 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 112 ?

LA RUEAvenue Henry Dunant564 ventes depuis 2014 · 3 658 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Ray-Gravier-Dunant687 ventes · 3 668 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 639 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 112Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 112 Avenue Henry Dunant à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 573 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 062 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 112 Avenue Henry Dunant a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/04/2024, appartement de 55 m² à 141 500 €, soit 2 573 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henry Dunant ?

Non : 2 573 €/m² contre 3 658 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -48 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien