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France › Nice › Gorbella › Avenue Guy de Maupassant › n° 35

35 Avenue Guy de Maupassant, Nice

Vendu 155 000 € (5 345 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 0600017 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 353 500 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Avenue Guy de Maupassant4 566 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Gorbella3 585 €/m² 623 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice4 176 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue
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Calée sur 3 470 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EC0397
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1967
NIVEAUX5
LOGEMENTS12
Dernière vente : 5 345 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Avenue Guy de Maupassant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 500 € À 5 345 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/08/2025 n° 35 · Appartement · 1 p. 28/08/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 155 000 €5 345 €/m² 5 345 €
26/07/2023 n° 35 · Appartement · 2 p. 26/07/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 180 000 €4 286 €/m² 4 286 €
07/07/2023 n° 35 · Appartement · 1 p. 07/07/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 100 000 €3 448 €/m² 3 448 €
07/03/2023 n° 35 · Appartement · 1 p. 07/03/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 120 000 €4 138 €/m² 4 138 €
05/10/2017 n° 35 · Appartement · 1 p. 05/10/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 105 000 €3 500 €/m² 3 500 €
05/10/2017 n° 35 · Appartement · 1 p. 05/10/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 15 000 €500 €/m² 500 €
23/02/2016 n° 35 · Appartement · 2 p. 23/02/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 137 900 €3 283 €/m² 3 283 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 245 € 6 867 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 345 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE PAUL BOURGET 53 m² 240 673 € 4 541 €
5 RUE PAUL BOURGET 68 m² 307 972 € 4 529 €
27 T AV GUY DE MAUPASSANT 60 m² 412 020 € 6 867 €
40 B BD GORBELLA 57 m² 275 025 € 4 825 €
9001 RUE PAUL BOURGET 30 m² 135 000 € 4 500 €
9001 RUE PAUL BOURGET 51 m² 220 014 € 4 314 €
9001 RUE PAUL BOURGET 36 m² 145 008 € 4 028 €
25 AV GUY DE MAUPASSANT 43 m² 225 320 € 5 240 €
25 AV GUY DE MAUPASSANT 33 m² 181 995 € 5 515 €
25 AV GUY DE MAUPASSANT 49 m² 110 005 € 2 245 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 245 € à 6 867 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Guy de Maupassant
Fourchette courante4 340 – 5 567 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Guy de Maupassant ↗
Gorbella
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune96ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Gorbella ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-9 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 155 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
526 €
29 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEAvenue Guy de Maupassant84 ventes depuis 2014 · 4 566 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGorbella623 ventes · 3 585 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 176 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Avenue Guy de Maupassant à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 345 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 470 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Avenue Guy de Maupassant a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/08/2025, appartement de 29 m² à 155 000 €, soit 5 345 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Guy de Maupassant ?

Oui : 5 345 €/m² contre 4 566 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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