France › Nice › Parc Chambrun › Avenue Guy de Maupassant › n° 23

23 Avenue Guy de Maupassant, Nice

Vendu 200 000 € (5 556 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0600022 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 925 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue Guy de Maupassant4 566 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Parc Chambrun3 849 €/m² 1 024 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice4 286 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue

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Calée sur 3 335 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EC0380

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX6

LOGEMENTS34

Dernière vente : 5 556 €/m² en 2026 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Avenue Guy de Maupassant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 227 € À 5 556 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/06/2026 n° 23 · Appartement · 1 p. 15/06/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 200 000 €5 556 €/m² 5 556 €

19/09/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 19/09/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 162 000 €5 226 €/m² 5 226 €

26/08/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 26/08/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 243 000 €4 959 €/m² 4 959 €

27/11/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 27/11/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 129 000 €4 161 €/m² 4 161 €

28/10/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 28/10/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 250 000 €4 310 €/m² 4 310 €

01/07/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 01/07/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 185 250 €4 631 €/m² 4 631 €

14/06/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 14/06/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 70 000 €2 258 €/m² 2 258 €

27/07/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 27/07/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 145 000 €4 028 €/m² 4 028 €

06/02/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 06/02/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 137 000 €2 686 €/m² 2 686 €

09/10/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 09/10/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 131 000 €3 970 €/m² 3 970 €

18/04/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 18/04/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 125 000 €2 551 €/m² 2 551 €

04/12/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 04/12/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 102 000 €3 290 €/m² 3 290 €

24/08/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 24/08/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 97 000 €3 464 €/m² 3 464 €

15/05/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 15/05/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 235 000 €3 615 €/m² 3 615 €

30/01/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 30/01/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 124 000 €4 000 €/m² 4 000 €

06/12/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 06/12/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 223 000 €3 431 €/m² 3 431 €

17/07/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 17/07/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 139 000 €2 725 €/m² 2 725 €

22/03/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 22/03/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 157 000 €3 925 €/m² 3 925 €

07/08/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 07/08/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 49 000 €2 227 €/m² 2 227 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Avenue Guy de Maupassant, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18 n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11lot atypique12 629 €/m²Maison 83 m² · vendu 2022 n° 15+9 %4 971 €/m²Appt 89 m² · 6 ventes · 2025 n° 17−27 %3 341 €/m²Maison 130 m² · vendu 2022

n° 23VOUS ÊTES ICI3 925 €/m²19 ventes · dernière 2026

n° 25−13 %3 960 €/m²Appt 43 m² · 7 ventes · 2026 n° 25 T−8 %4 185 €/m²Maison 92 m² · vendu 2017 n° 27+35 %6 183 €/m²Maison 53 m² · vendu 2017 n° 27 T+0 %4 571 €/m²Appt 60 m² · 5 ventes · 2022 n° 35−23 %3 500 €/m²Appt 29 m² · 7 ventes · 2025

AVENUE GUY DE MAUPASSANTMÉDIANE DE LA RUE 4 566 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18−7 %4 231 €/m²Appt 87 m² · 13 ventes · 2025 n° 28+60 %7 323 €/m²Appt 94 m² · vendu 2025 n° 38+100 %9 135 €/m²Maison 89 m² · vendu 2024 n° 38 B+16 %5 317 €/m²Maison 126 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Avenue Guy de Maupassant →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 245 € 7 323 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 556 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

28 AV GUY DE MAUPASSANT 94 m² 688 362 € 7 323 €

25 AV GUY DE MAUPASSANT 43 m² 170 280 € 3 960 €

25 AV GUY DE MAUPASSANT 33 m² 181 995 € 5 515 €

25 AV GUY DE MAUPASSANT 49 m² 110 005 € 2 245 €

25 AV GUY DE MAUPASSANT 43 m² 225 320 € 5 240 €

18 AV GUY DE MAUPASSANT 33 m² 132 990 € 4 030 €

18 AV GUY DE MAUPASSANT 161 m² 950 061 € 5 901 €

18 AV GUY DE MAUPASSANT 33 m² 85 008 € 2 576 €

18 AV GUY DE MAUPASSANT 87 m² 360 093 € 4 139 €

27 T AV GUY DE MAUPASSANT 60 m² 412 020 € 6 867 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 245 € à 7 323 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Guy de Maupassant

Fourchette courante4 340 – 5 567 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

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Parc Chambrun

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-10 %

Voir Parc Chambrun ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-7 %

Rendement brut4.6 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 200 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

652 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEAvenue Guy de Maupassant84 ventes depuis 2014 · 4 566 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Chambrun1 024 ventes · 3 849 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 286 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Avenue Guy de Maupassant à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 556 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 335 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Avenue Guy de Maupassant a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/06/2026, appartement de 36 m² à 200 000 €, soit 5 556 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Guy de Maupassant ?

Oui : 5 556 €/m² contre 4 566 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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