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France › Nice › Parc Chambrun › Avenue Guy de Maupassant › n° 25

25 Avenue Guy de Maupassant, Nice

Vendu 225 300 € (5 240 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1922 · CP 0620015 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 253 960 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue Guy de Maupassant4 566 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Parc Chambrun3 849 €/m² 1 024 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nice4 270 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue
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Calée sur 3 320 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EC0381
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1922
NIVEAUX4
LOGEMENTS17
Dernière vente : 5 240 €/m² en 2026 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue Guy de Maupassant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 245 € À 5 515 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/04/2026 n° 25 · Appartement · 2 p. 07/04/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 225 300 €5 240 €/m² 5 240 €
29/11/2024 n° 25 · Appartement · 1 p. 29/11/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 182 000 €5 515 €/m² 5 515 €
11/07/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 11/07/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 110 000 €2 245 €/m² 2 245 €
17/12/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 17/12/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 170 300 €3 960 €/m² 3 960 €
10/09/2018 n° 25 · Appartement · 1 p. 10/09/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 158 000 €3 435 €/m² 3 435 €
24/04/2018 n° 25 · Appartement · 1 p. 24/04/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 119 000 €4 250 €/m² 4 250 €
24/03/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 24/03/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 147 000 €2 722 €/m² 2 722 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 258 € 7 323 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 240 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 AV GUY DE MAUPASSANT 94 m² 688 362 € 7 323 €
27 T AV GUY DE MAUPASSANT 60 m² 412 020 € 6 867 €
23 AV GUY DE MAUPASSANT 58 m² 249 980 € 4 310 €
23 AV GUY DE MAUPASSANT 49 m² 242 991 € 4 959 €
23 AV GUY DE MAUPASSANT 31 m² 162 006 € 5 226 €
23 AV GUY DE MAUPASSANT 31 m² 128 991 € 4 161 €
23 AV GUY DE MAUPASSANT 31 m² 69 998 € 2 258 €
23 AV GUY DE MAUPASSANT 36 m² 200 016 € 5 556 €
23 AV GUY DE MAUPASSANT 36 m² 145 008 € 4 028 €
23 AV GUY DE MAUPASSANT 40 m² 185 240 € 4 631 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 258 € à 7 323 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Guy de Maupassant
Fourchette courante4 340 – 5 567 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Guy de Maupassant ↗
Parc Chambrun
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Parc Chambrun ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-7 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 225 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
779 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEAvenue Guy de Maupassant84 ventes depuis 2014 · 4 566 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Chambrun1 024 ventes · 3 849 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 270 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue Guy de Maupassant à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 240 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 320 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue Guy de Maupassant a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/04/2026, appartement de 43 m² à 225 300 €, soit 5 240 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Guy de Maupassant ?

Oui : 5 240 €/m² contre 4 566 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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