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France › Nice › Parc Chambrun › Avenue Guy de Maupassant › n° 18

18 Avenue Guy de Maupassant, Nice

Vendu 360 100 € (4 139 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 063009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 184 231 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Avenue Guy de Maupassant4 566 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Parc Chambrun3 849 €/m² 1 024 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice4 288 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue
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Calée sur 3 315 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EC0296
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1974
NIVEAUX6
LOGEMENTS33
Dernière vente : 4 139 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue Guy de Maupassant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 576 € À 6 833 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/08/2025 n° 18 · Appartement · 4 p. 06/08/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 360 100 €4 139 €/m² 4 139 €
13/09/2024 n° 18 · Appartement · 6 p. 13/09/2024 · APPT · 161 M² Appartement 161 m² 950 000 €5 901 €/m² 5 901 €
09/06/2021 n° 18 · Appartement · 1 p. 09/06/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 133 000 €4 030 €/m² 4 030 €
05/01/2021 n° 18 · Appartement · 1 p. 05/01/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 85 000 €2 576 €/m² 2 576 €
24/07/2020 n° 18 · Appartement · 1 p. 24/07/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 148 000 €4 485 €/m² 4 485 €
11/07/2019 n° 18 · Appartement · 3 p. 11/07/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 327 000 €5 031 €/m² 5 031 €
26/06/2018 n° 18 · Appartement · 3 p. 26/06/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 410 000 €6 833 €/m² 6 833 €
23/01/2017 n° 18 · Appartement · 4 p. 23/01/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 370 000 €4 512 €/m² 4 512 €
30/03/2016 n° 18 · Appartement · 4 p. 30/03/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 325 350 €3 740 €/m² 3 740 €
08/02/2016 n° 18 · Appartement · 2 p. 08/02/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 170 000 €2 931 €/m² 2 931 €
17/09/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 17/09/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 223 250 €4 853 €/m² 4 853 €
12/05/2014 n° 18 · Appartement · 2 p. 12/05/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 160 500 €3 344 €/m² 3 344 €
24/02/2014 n° 18 · Appartement · 3 p. 24/02/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 275 000 €4 231 €/m² 4 231 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 098 € 7 323 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 139 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 AV GUY DE MAUPASSANT 44 m² 198 000 € 4 500 €
15 AV GUY DE MAUPASSANT 89 m² 551 978 € 6 202 €
12 RUE CHARLES DE FOUCAULD 124 m² 779 960 € 6 290 €
4 RUE CHARLES DE FOUCAULD 30 m² 144 990 € 4 833 €
4 RUE CHARLES DE FOUCAULD 74 m² 190 032 € 2 568 €
28 AV GUY DE MAUPASSANT 94 m² 688 362 € 7 323 €
23 AV GUY DE MAUPASSANT 40 m² 185 240 € 4 631 €
23 AV GUY DE MAUPASSANT 49 m² 242 991 € 4 959 €
23 AV GUY DE MAUPASSANT 31 m² 162 006 € 5 226 €
23 AV GUY DE MAUPASSANT 31 m² 69 998 € 2 258 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 098 € à 7 323 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Guy de Maupassant
Fourchette courante4 340 – 5 567 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Guy de Maupassant ↗
Parc Chambrun
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Parc Chambrun ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-7 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 360 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 577 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue Guy de Maupassant84 ventes depuis 2014 · 4 566 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Chambrun1 024 ventes · 3 849 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 288 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue Guy de Maupassant à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 139 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 315 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue Guy de Maupassant a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/08/2025, appartement de 87 m² à 360 100 €, soit 4 139 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Guy de Maupassant ?

Non : 4 139 €/m² contre 4 566 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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