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France › Nice › Le Ray-Gravier-Dunant › Avenue George 5 › n° 17

17 Avenue George 5, Nice

Vendu 266 000 € (4 433 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 0610023 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 174 433 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Avenue George 55 755 €/m² 105 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Le Ray-Gravier-Dunant3 675 €/m² 686 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nice4 413 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 105 ventes dans la rue
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Calée sur 2 146 ventes comparables à moins de 54 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LP0114
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX4
LOGEMENTS14
Dernière vente : 4 433 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 17 Avenue George 5

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 480 € À 4 868 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/05/2025 n° 17 · Appartement · 2 p. 22/05/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 266 000 €4 433 €/m² 4 433 €
04/09/2024 n° 17 · Appartement · 2 p. 04/09/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 258 000 €4 868 €/m² 4 868 €
16/01/2023 n° 17 · Appartement · 2 p. 16/01/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 174 000 €3 480 €/m² 3 480 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 039 € 6 290 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 433 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 AV GEORGE SAND 62 m² 389 980 € 6 290 €
7 AV ANDRE CHENIER 77 m² 434 973 € 5 649 €
7 AV ANDRE CHENIER 58 m² 280 024 € 4 828 €
7 AV ANDRE CHENIER 62 m² 272 986 € 4 403 €
11 AV ANDRE CHENIER 100 m² 526 000 € 5 260 €
31 AV ALFRED DE MUSSET 50 m² 240 000 € 4 800 €
12 AV ANDRE CHENIER 71 m² 327 878 € 4 618 €
3 AV ANDRE CHENIER 41 m² 192 003 € 4 683 €
3 AV ANDRE CHENIER 99 m² 485 001 € 4 899 €
3 AV ANDRE CHENIER 24 m² 130 008 € 5 417 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 039 € à 6 290 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 133 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue George Sand
Fourchette courante3 911 – 5 696 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue George Sand ↗
Le Ray-Gravier-Dunant
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune94ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Le Ray-Gravier-Dunant ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-4 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 266 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 17 ?

LA RUEAvenue George 5105 ventes depuis 2014 · 5 755 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Ray-Gravier-Dunant686 ventes · 3 675 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 413 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 17 Avenue George 5 à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 433 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 146 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 17 Avenue George 5 a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/05/2025, appartement de 60 m² à 266 000 €, soit 4 433 €/m².

Est-ce cher pour Avenue George 5 ?

Non : 4 433 €/m² contre 5 755 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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