France › Nice › Carras › Avenue Fremont › n° 25

25 Avenue Fremont, Nice

Vendu 105 000 € (4 773 €/m²) en 2025 · 42 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 0600010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 25 Avenue Fremont, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 254 400 €/m² 42 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Avenue Fremont4 351 €/m² 140 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Carras3 547 €/m² 1 157 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Nice4 530 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 140 ventes dans la rue

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Calée sur 1 736 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles NW0043 + NW0232 + NW0237 + NW0246

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1990

NIVEAUX10

LOGEMENTS70

Dernière vente : 4 773 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue Fremont

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 495 € À 6 421 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/10/2025 n° 25 · Appartement · 1 p. 23/10/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 105 000 €4 773 €/m² 4 773 €

09/07/2025 n° 25 · Appartement · 1 p. 09/07/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 106 000 €4 818 €/m² 4 818 €

19/06/2025 n° 25 · Appartement · 1 p. 19/06/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 105 000 €4 200 €/m² 4 200 €

03/03/2025 n° 25 · Appartement · 1 p. 03/03/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 117 000 €5 318 €/m² 5 318 €

28/02/2025 n° 25 · Appartement · 1 p. 28/02/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 116 000 €5 273 €/m² 5 273 €

30/01/2025 n° 25 · Appartement · 1 p. 30/01/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 87 500 €4 375 €/m² 4 375 €

15/10/2024 n° 25 · Appartement · 1 p. 15/10/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 110 000 €5 000 €/m² 5 000 €

17/09/2024 n° 25 · Appartement · 1 p. 17/09/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 125 000 €4 464 €/m² 4 464 €

09/02/2024 n° 25 · Appartement · 1 p. 09/02/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 113 230 €5 147 €/m² 5 147 €

17/04/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 17/04/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 153 050 €4 783 €/m² 4 783 €

13/04/2023 n° 25 · Appartement · 1 p. 13/04/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 109 000 €4 955 €/m² 4 955 €

11/04/2023 n° 25 · Appartement · 1 p. 11/04/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 122 000 €6 421 €/m² 6 421 €

11/01/2023 n° 25 · Appartement · 1 p. 11/01/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 105 000 €4 773 €/m² 4 773 €

09/11/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 09/11/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 127 000 €4 536 €/m² 4 536 €

11/10/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 11/10/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 120 000 €4 800 €/m² 4 800 €

05/09/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 05/09/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 110 000 €5 000 €/m² 5 000 €

24/06/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 24/06/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 150 000 €4 412 €/m² 4 412 €

15/11/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 15/11/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 100 000 €4 545 €/m² 4 545 €

28/06/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 28/06/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 88 000 €4 400 €/m² 4 400 €

31/05/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 31/05/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 96 980 €4 408 €/m² 4 408 €

07/01/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 07/01/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 32 890 €1 495 €/m² 1 495 €

09/12/2020 n° 25 · Appartement · 2 p. 09/12/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 111 375 €3 480 €/m² 3 480 €

28/09/2020 n° 25 · Appartement · 1 p. 28/09/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 105 000 €4 773 €/m² 4 773 €

14/02/2020 n° 25 · Appartement · 2 p. 14/02/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 130 000 €4 063 €/m² 4 063 €

10/02/2020 n° 25 · Appartement · 1 p. 10/02/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 104 000 €4 727 €/m² 4 727 €

16/12/2019 n° 25 · Appartement · 1 p. 16/12/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 78 000 €3 545 €/m² 3 545 €

10/10/2019 n° 25 · Appartement · 1 p. 10/10/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 58 000 €2 636 €/m² 2 636 €

12/09/2019 n° 25 · Appartement · 1 p. 12/09/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 122 000 €4 880 €/m² 4 880 €

19/07/2019 n° 25 · Appartement · 2 p. 19/07/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 120 000 €3 529 €/m² 3 529 €

22/11/2018 n° 25 · Appartement · 4 p. 22/11/2018 · APPT · 85 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 85 m² 275 000 €3 235 €/m² 3 235 €

30/08/2018 n° 25 · Appartement · 1 p. 30/08/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 87 000 €3 955 €/m² 3 955 €

21/06/2018 n° 25 · Appartement · 1 p. 21/06/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 85 000 €3 864 €/m² 3 864 €

25/04/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 25/04/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 108 000 €3 375 €/m² 3 375 €

08/03/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 08/03/2018 · APPT · 34 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 34 m² 85 000 €2 500 €/m² 2 500 €

26/01/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 26/01/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 124 000 €3 875 €/m² 3 875 €

08/11/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 08/11/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 107 000 €4 115 €/m² 4 115 €

30/06/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 30/06/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 82 000 €3 727 €/m² 3 727 €

08/06/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 08/06/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 64 000 €2 909 €/m² 2 909 €

30/12/2015 n° 25 · Appartement · 1 p. 30/12/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 85 000 €3 864 €/m² 3 864 €

25/08/2014 n° 25 · Appartement · 1 p. 25/08/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 75 000 €3 409 €/m² 3 409 €

11/07/2014 n° 25 · Appartement · 1 p. 11/07/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 85 000 €3 864 €/m² 3 864 €

28/04/2014 n° 25 · Appartement · 1 p. 28/04/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 82 000 €2 929 €/m² 2 929 €

Tri et filtres s'appliquent aux 42 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 42

Avenue Fremont, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 22 n° 26 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−23 %3 348 €/m²Appt 105 m² · 38 ventes · 2026 n° 13−14 %3 750 €/m²Appt 24 m² · 17 ventes · 2026 n° 15−5 %4 140 €/m²Appt 107 m² · vendu 2020 n° 17+56 %6 800 €/m²Maison 100 m² · vendu 2024

n° 25VOUS ÊTES ICI4 400 €/m²42 ventes · dernière 2025

AVENUE FREMONTMÉDIANE DE LA RUE 4 351 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−47 %2 290 €/m²Appt 36 m² · 2 ventes · 2025 n° 20−30 %3 026 €/m²Appt 39 m² · 23 ventes · 2026 n° 22−4 %4 180 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2023 n° 26−26 %3 210 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2019 n° 28−35 %2 828 €/m²Appt 24 m² · 10 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 875 € 5 625 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 773 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

28 AV FREMONT 24 m² 135 000 € 5 625 €

28 AV FREMONT 61 m² 264 008 € 4 328 €

28 AV FREMONT 48 m² 90 000 € 1 875 €

28 AV FREMONT 43 m² 140 008 € 3 256 €

22 AV FREMONT 25 m² 125 000 € 5 000 €

22 AV FREMONT 25 m² 90 000 € 3 600 €

28 AV DE LA LANTERNE 50 m² 208 000 € 4 160 €

28 AV DE LA LANTERNE 45 m² 99 990 € 2 222 €

28 AV DE LA LANTERNE 45 m² 90 000 € 2 000 €

28 AV DE LA LANTERNE 75 m² 174 975 € 2 333 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 875 € à 5 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Frémont

Fourchette courante3 623 – 5 115 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Frémont ↗

Carras

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune101ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

Voir Carras ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-2 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 105 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

399 €

22 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEAvenue Fremont140 ventes depuis 2014 · 4 351 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarras1 157 ventes · 3 547 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 530 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue Fremont à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 773 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 736 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue Fremont a-t-il été vendu ?

42 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/10/2025, appartement de 22 m² à 105 000 €, soit 4 773 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fremont ?

Oui : 4 773 €/m² contre 4 351 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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