France › Nice › Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda › Avenue Fragonard › n° 13

13 Avenue Fragonard, Nice

Vendu 350 000 € (4 487 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 063002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 438 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Avenue Fragonard4 570 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda3 856 €/m² 539 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice4 758 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 72 ventes dans la rue

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Calée sur 3 006 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LO0132 + LO0128

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX4

LOGEMENTS10

Dernière vente : 4 487 €/m² en 2022 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue Fragonard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 297 € À 4 487 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/12/2022 n° 13 · Appartement · 4 p. 07/12/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 350 000 €4 487 €/m² 4 487 €

20/09/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 20/09/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 283 500 €3 297 €/m² 3 297 €

22/01/2018 n° 13 · Appartement · 4 p. 22/01/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 275 000 €3 438 €/m² 3 438 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Fragonard, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−37 %2 886 €/m²Appt 88 m² · vendu 2018 n° 11−9 %4 156 €/m²Appt 25 m² · 9 ventes · 2022

n° 13VOUS ÊTES ICI3 438 €/m²3 ventes · dernière 2022

n° 17−5 %4 341 €/m²Appt 22 m² · 3 ventes · 2023

AVENUE FRAGONARDMÉDIANE DE LA RUE 4 570 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−1 %4 524 €/m²Appt 83 m² · 3 ventes · 2025 n° 4−24 %3 461 €/m²Appt 57 m² · 20 ventes · 2025 n° 6+16 %5 307 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2025 n° 8+4 %4 769 €/m²Appt 62 m² · 9 ventes · 2025 n° 14−27 %3 344 €/m²Appt 38 m² · 8 ventes · 2023 n° 16−23 %3 541 €/m²Appt 90 m² · 14 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 763 € 6 532 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 487 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 AV FRAGONARD 25 m² 105 000 € 4 200 €

11 AV FRAGONARD 25 m² 130 000 € 5 200 €

11 AV FRAGONARD 25 m² 140 000 € 5 600 €

14 AV FRAGONARD 84 m² 271 992 € 3 238 €

14 AV FRAGONARD 240 m² 930 000 € 3 875 €

14 AV FRAGONARD 38 m² 104 994 € 2 763 €

14 AV FRAGONARD 250 m² 1 191 000 € 4 764 €

17 AV FRAGONARD 22 m² 116 996 € 5 318 €

17 AV FRAGONARD 22 m² 95 502 € 4 341 €

4 AV FRAGONARD 57 m² 270 009 € 4 737 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 763 € à 6 532 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Fragonard

Fourchette courante4 470 – 5 466 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Fragonard ↗

Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune70ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

Voir Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+4 %

Rendement brut4.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 350 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 414 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue Fragonard72 ventes depuis 2014 · 4 570 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJeanne d'Arc-Fuon-Cauda539 ventes · 3 856 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 758 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue Fragonard à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 487 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 006 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue Fragonard a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/12/2022, appartement de 78 m² à 350 000 €, soit 4 487 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fragonard ?

Non : 4 487 €/m² contre 4 570 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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