France › Nice › Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda › Avenue Fragonard › n° 11

11 Avenue Fragonard, Nice

Vendu 112 800 € (3 525 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 0600024 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 813 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Avenue Fragonard4 615 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda3 856 €/m² 539 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice4 778 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue

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Calée sur 3 224 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LO0131

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX7

LOGEMENTS23

Dernière vente : 3 525 €/m² en 2026 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Avenue Fragonard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 082 € À 5 600 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/05/2026 n° 11 · Appartement · 1 p. 04/05/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 112 800 €3 525 €/m² 3 525 €

11/07/2022 n° 11 · Appartement · 1 p. 11/07/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 140 000 €5 600 €/m² 5 600 €

13/09/2021 n° 11 · Appartement · 1 p. 13/09/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 130 000 €5 200 €/m² 5 200 €

05/02/2021 n° 11 · Appartement · 1 p. 05/02/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 105 000 €4 200 €/m² 4 200 €

08/11/2017 n° 11 · Appartement · 1 p. 08/11/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 135 500 €4 234 €/m² 4 234 €

02/02/2017 n° 11 · Appartement · 1 p. 02/02/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 122 000 €3 813 €/m² 3 813 €

24/02/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 24/02/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 225 000 €3 082 €/m² 3 082 €

23/12/2014 n° 11 · Appartement · 1 p. 23/12/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 109 000 €3 406 €/m² 3 406 €

04/07/2014 n° 11 · Appartement · 1 p. 04/07/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 121 300 €3 791 €/m² 3 791 €

19/02/2014 n° 11 · Appartement · 3 p. 19/02/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 332 500 €4 156 €/m² 4 156 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Avenue Fragonard, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−37 %2 886 €/m²Appt 88 m² · vendu 2018

n° 11VOUS ÊTES ICI3 813 €/m²10 ventes · dernière 2026

n° 13−26 %3 438 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2022 n° 17−6 %4 341 €/m²Appt 22 m² · 3 ventes · 2023

AVENUE FRAGONARDMÉDIANE DE LA RUE 4 615 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−2 %4 524 €/m²Appt 83 m² · 3 ventes · 2025 n° 4+8 %4 991 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2025 n° 6+15 %5 307 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2025 n° 8−16 %3 856 €/m²Appt 62 m² · 27 ventes · 2025 n° 14−16 %3 875 €/m²Appt 38 m² · 3 ventes · 2023 n° 16−22 %3 582 €/m²Appt 30 m² · 15 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 763 € 6 532 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 525 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 AV FRAGONARD 78 m² 349 986 € 4 487 €

14 AV FRAGONARD 240 m² 930 000 € 3 875 €

14 AV FRAGONARD 38 m² 104 994 € 2 763 €

14 AV FRAGONARD 250 m² 1 191 000 € 4 764 €

17 AV FRAGONARD 22 m² 116 996 € 5 318 €

17 AV FRAGONARD 22 m² 95 502 € 4 341 €

8 AV FRAGONARD 62 m² 311 984 € 5 032 €

2 AV FRAGONARD 63 m² 285 012 € 4 524 €

6 AV FRAGONARD 57 m² 365 028 € 6 404 €

2 AV FRAGONARD 83 m² 339 968 € 4 096 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 763 € à 6 532 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Fragonard

Fourchette courante4 481 – 5 489 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Fragonard ↗

Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune70ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

Voir Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+4 %

Rendement brut4.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 113 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

580 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEAvenue Fragonard69 ventes depuis 2014 · 4 615 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJeanne d'Arc-Fuon-Cauda539 ventes · 3 856 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 778 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Avenue Fragonard à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 525 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 224 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Avenue Fragonard a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/05/2026, appartement de 32 m² à 112 800 €, soit 3 525 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fragonard ?

Non : 3 525 €/m² contre 4 615 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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