France › Nice › Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda › Avenue Fragonard › n° 14

14 Avenue Fragonard, Nice

Vendu 105 000 € (2 763 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0610040 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 143 875 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue Fragonard4 615 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda3 875 €/m² 552 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice4 753 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue

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Calée sur 3 382 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LO0125

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX5

LOGEMENTS20

Dernière vente : 2 763 €/m² en 2023 · −40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Avenue Fragonard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 763 € À 4 764 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/07/2023 n° 14 · Appartement · 1 p. 25/07/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 105 000 €2 763 €/m² 2 763 €

26/01/2023 n° 14 · Appartement · 6 p. 26/01/2023 · APPT · 250 M² Appartement 250 m² 1 191 065 €4 764 €/m² 4 764 €

21/06/2021 n° 14 · Appartement · 7 p. 21/06/2021 · APPT · 240 M² Appartement 240 m² 930 000 €3 875 €/m² 3 875 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Fragonard, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 13 n° 16 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−37 %2 886 €/m²Appt 88 m² · vendu 2018 n° 11−14 %3 984 €/m²Appt 32 m² · 10 ventes · 2026 n° 13−26 %3 438 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2022 n° 17−6 %4 341 €/m²Appt 22 m² · 3 ventes · 2023

AVENUE FRAGONARDMÉDIANE DE LA RUE 4 615 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−2 %4 524 €/m²Appt 83 m² · 3 ventes · 2025 n° 4+8 %4 991 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2025 n° 6+15 %5 307 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2025 n° 8−16 %3 856 €/m²Appt 62 m² · 27 ventes · 2025

n° 14VOUS ÊTES ICI3 875 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 16−22 %3 582 €/m²Appt 30 m² · 15 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 247 € 7 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 763 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 AV FRAGONARD 22 m² 116 996 € 5 318 €

17 AV FRAGONARD 22 m² 95 502 € 4 341 €

11 AV FRAGONARD 25 m² 130 000 € 5 200 €

11 AV FRAGONARD 25 m² 140 000 € 5 600 €

11 AV FRAGONARD 32 m² 112 800 € 3 525 €

11 AV FRAGONARD 25 m² 105 000 € 4 200 €

13 AV FRAGONARD 78 m² 349 986 € 4 487 €

16 AV FRAGONARD 82 m² 275 028 € 3 354 €

16 AV FRAGONARD 30 m² 204 690 € 6 823 €

16 AV FRAGONARD 90 m² 351 990 € 3 911 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 247 € à 7 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Fragonard

Fourchette courante4 481 – 5 489 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune71ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+3 %

Rendement brut4.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,9 %

au prix de 105 k€

NET (EST.)

5,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

689 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUEAvenue Fragonard69 ventes depuis 2014 · 4 615 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJeanne d'Arc-Fuon-Cauda552 ventes · 3 875 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 753 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Avenue Fragonard à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 763 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 382 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Avenue Fragonard a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/07/2023, appartement de 38 m² à 105 000 €, soit 2 763 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fragonard ?

Non : 2 763 €/m² contre 4 615 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -40 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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