CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda › Avenue Fragonard › n° 4

4 Avenue Fragonard, Nice

Vendu 270 000 € (4 737 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 060004 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 421 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Avenue Fragonard4 570 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda3 856 €/m² 539 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice4 860 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 72 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 842 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LO0127
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX7
LOGEMENTS86
Dernière vente : 4 737 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Fragonard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 278 € À 6 404 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/05/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/05/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 365 000 €6 404 €/m² 6 404 €
27/02/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/02/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 270 000 €4 737 €/m² 4 737 €
12/05/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/05/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 299 000 €5 246 €/m² 5 246 €
04/06/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 04/06/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 240 000 €4 211 €/m² 4 211 €
31/08/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 31/08/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 215 500 €3 991 €/m² 3 991 €
08/01/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 08/01/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 226 000 €4 346 €/m² 4 346 €
01/04/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 01/04/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 190 000 €3 065 €/m² 3 065 €
04/10/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 04/10/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 212 000 €3 719 €/m² 3 719 €
18/12/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 18/12/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 242 950 €3 856 €/m² 3 856 €
14/03/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/03/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 240 000 €3 038 €/m² 3 038 €
06/03/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 06/03/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 320 000 €4 051 €/m² 4 051 €
21/12/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/12/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 181 500 €2 927 €/m² 2 927 €
17/05/2016 n° 4 · Appartement · 4 p. 17/05/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 305 000 €4 013 €/m² 4 013 €
01/02/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 01/02/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 235 000 €2 975 €/m² 2 975 €
24/09/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/09/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 177 500 €2 863 €/m² 2 863 €
21/07/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/07/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 195 000 €3 421 €/m² 3 421 €
19/05/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 19/05/2015 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 180 000 €2 278 €/m² 2 278 €
08/12/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 08/12/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 262 000 €3 275 €/m² 3 275 €
26/08/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/08/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 194 000 €3 129 €/m² 3 129 €
30/06/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/06/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 178 000 €3 358 €/m² 3 358 €
26/02/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/02/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 189 000 €3 500 €/m² 3 500 €
17/02/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 17/02/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 233 000 €4 088 €/m² 4 088 €
Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Avenue Fragonard, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5−37 %2 886 €/m²Appt 88 m² · vendu 2018n° 11−9 %4 156 €/m²Appt 25 m² · 9 ventes · 2022n° 13−25 %3 438 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2022n° 17−5 %4 341 €/m²Appt 22 m² · 3 ventes · 2023
AVENUE FRAGONARDMÉDIANE DE LA RUE 4 570 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−1 %4 524 €/m²Appt 83 m² · 3 ventes · 2025
n° 4VOUS ÊTES ICI3 421 €/m²22 ventes · dernière 2025
n° 6+16 %5 307 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2025n° 8+4 %4 769 €/m²Appt 62 m² · 9 ventes · 2025n° 14−27 %3 344 €/m²Appt 38 m² · 8 ventes · 2023n° 16−23 %3 541 €/m²Appt 90 m² · 14 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
1 923 € 7 344 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 737 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 AV VALROSE 45 m² 152 010 € 3 378 €
13 AV VALROSE 52 m² 224 016 € 4 308 €
13 AV VALROSE 30 m² 180 000 € 6 000 €
13 AV VALROSE 28 m² 159 992 € 5 714 €
13 AV VALROSE 26 m² 77 012 € 2 962 €
13 AV VALROSE 52 m² 99 996 € 1 923 €
13 AV FRAGONARD 78 m² 349 986 € 4 487 €
11 AV FRAGONARD 25 m² 105 000 € 4 200 €
11 AV FRAGONARD 25 m² 140 000 € 5 600 €
11 AV FRAGONARD 25 m² 130 000 € 5 200 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 923 € à 7 344 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Fragonard
Fourchette courante4 470 – 5 466 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Fragonard ↗
Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune70ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+6 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 033 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Fragonard72 ventes depuis 2014 · 4 570 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJeanne d'Arc-Fuon-Cauda539 ventes · 3 856 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 860 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Fragonard à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 737 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 842 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Fragonard a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/02/2025, appartement de 57 m² à 270 000 €, soit 4 737 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fragonard ?

Oui : 4 737 €/m² contre 4 570 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien