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France › Nice › Parc Impérial › Avenue Eden Park › n° 7

7 Avenue Eden Park, Nice

Vendu 137 000 € (4 281 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 0620014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 488 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Avenue Eden Park4 968 €/m² 79 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Parc Impérial3 750 €/m² 740 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice4 492 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 79 ventes dans la rue
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Calée sur 3 604 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MH0100
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1961
NIVEAUX6
LOGEMENTS24
Dernière vente : 4 281 €/m² en 2024 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Avenue Eden Park

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 903 € À 4 896 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/12/2024 n° 7 · Appartement · 1 p. 16/12/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 137 000 €4 281 €/m² 4 281 €
03/04/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 03/04/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 400 000 €4 819 €/m² 4 819 €
30/08/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 30/08/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 235 000 €4 896 €/m² 4 896 €
13/07/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 13/07/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 300 600 €3 854 €/m² 3 854 €
13/07/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 13/07/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 225 000 €3 041 €/m² 3 041 €
20/10/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 20/10/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 281 000 €3 513 €/m² 3 513 €
21/02/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 21/02/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 162 500 €3 385 €/m² 3 385 €
19/07/2019 n° 7 · Appartement · 1 p. 19/07/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 90 000 €2 903 €/m² 2 903 €
02/08/2018 n° 7 · Appartement · 1 p. 02/08/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 108 000 €3 176 €/m² 3 176 €
20/07/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 20/07/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 286 000 €3 488 €/m² 3 488 €
24/06/2014 n° 7 · Appartement · 1 p. 24/06/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 110 000 €3 438 €/m² 3 438 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Avenue Eden Park, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 9 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−8 %4 569 €/m²Appt 64 m² · 17 ventes · 2025
n° 7VOUS ÊTES ICI3 488 €/m²11 ventes · dernière 2024
n° 9−42 %2 887 €/m²Appt 27 m² · 6 ventes · 2024n° 11−2 %4 862 €/m²Appt 20 m² · 42 ventes · 2026n° 17+77 %8 797 €/m²Appt 53 m² · vendu 2023n° 9005−44 %2 792 €/m²Appt 77 m² · vendu 2022
AVENUE EDEN PARKMÉDIANE DE LA RUE 4 968 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 18+2 %5 048 €/m²Appt 90 m² · vendu 2017
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 500 € 7 048 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 281 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 AV EDEN PARK 27 m² 131 004 € 4 852 €
9 AV EDEN PARK 55 m² 213 015 € 3 873 €
1 AV EDEN PARK 49 m² 230 006 € 4 694 €
1 AV EDEN PARK 64 m² 317 952 € 4 968 €
1 AV EDEN PARK 64 m² 318 016 € 4 969 €
1 AV EDEN PARK 64 m² 385 024 € 6 016 €
139 BD GAMBETTA 61 m² 312 625 € 5 125 €
8 B AV BUENOS AYRES 42 m² 175 014 € 4 167 €
8 B AV BUENOS AYRES 53 m² 314 979 € 5 943 €
8 B AV BUENOS AYRES 57 m² 180 006 € 3 158 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 7 048 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Eden Park
Fourchette courante4 334 – 5 907 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Eden Park ↗
Parc Impérial
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune82ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Parc Impérial ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-2 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 137 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
580 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue Eden Park79 ventes depuis 2014 · 4 968 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Impérial740 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 492 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue Eden Park à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 281 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 604 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue Eden Park a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2024, appartement de 32 m² à 137 000 €, soit 4 281 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Eden Park ?

Non : 4 281 €/m² contre 4 968 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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