France › Nice › Parc Impérial › Avenue Eden Park › n° 1

1 Avenue Eden Park, Nice

Vendu 385 000 € (6 016 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2004 · CP 0620021 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 14 569 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Avenue Eden Park4 968 €/m² 79 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Parc Impérial3 750 €/m² 740 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Nice4 491 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 79 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 663 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle MH0360

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2004

NIVEAUX5

LOGEMENTS28

Dernière vente : 6 016 €/m² en 2025 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Avenue Eden Park

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 220 € À 6 016 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/08/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 25/08/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 385 000 €6 016 €/m² 6 016 €

25/11/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 25/11/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 318 000 €4 969 €/m² 4 969 €

18/10/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 18/10/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 230 000 €4 694 €/m² 4 694 €

24/08/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 24/08/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 317 950 €4 968 €/m² 4 968 €

07/12/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 07/12/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 252 000 €4 846 €/m² 4 846 €

05/08/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 05/08/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 245 000 €4 712 €/m² 4 712 €

15/06/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 15/06/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 233 000 €4 569 €/m² 4 569 €

26/07/2019 n° 1 · Appartement · 4 p. 26/07/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 320 000 €3 902 €/m² 3 902 €

23/01/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 23/01/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 305 000 €4 766 €/m² 4 766 €

14/09/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 14/09/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 200 000 €4 082 €/m² 4 082 €

16/10/2017 n° 1 · Appartement · 4 p. 16/10/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 442 000 €5 080 €/m² 5 080 €

27/09/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 27/09/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 273 500 €4 273 €/m² 4 273 €

17/03/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 17/03/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 200 000 €4 082 €/m² 4 082 €

04/10/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 04/10/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 200 000 €3 922 €/m² 3 922 €

22/01/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 22/01/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 184 000 €3 608 €/m² 3 608 €

18/12/2015 n° 1 · Appartement · 4 p. 18/12/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 287 000 €3 500 €/m² 3 500 €

19/05/2015 n° 1 · Appartement · 4 p. 19/05/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 264 000 €3 220 €/m² 3 220 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Avenue Eden Park, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI4 569 €/m²17 ventes · dernière 2025

n° 7−30 %3 488 €/m²Appt 32 m² · 11 ventes · 2024 n° 9−42 %2 887 €/m²Appt 27 m² · 6 ventes · 2024 n° 11−2 %4 862 €/m²Appt 20 m² · 42 ventes · 2026 n° 17+77 %8 797 €/m²Appt 53 m² · vendu 2023 n° 9005−44 %2 792 €/m²Appt 77 m² · vendu 2022

AVENUE EDEN PARKMÉDIANE DE LA RUE 4 968 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18+2 %5 048 €/m²Appt 90 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 155 € 5 943 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 016 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

139 BD GAMBETTA 61 m² 312 625 € 5 125 €

7 AV EDEN PARK 48 m² 235 008 € 4 896 €

7 AV EDEN PARK 80 m² 281 040 € 3 513 €

7 AV EDEN PARK 74 m² 225 034 € 3 041 €

7 AV EDEN PARK 32 m² 136 992 € 4 281 €

7 AV EDEN PARK 83 m² 399 977 € 4 819 €

7 AV EDEN PARK 78 m² 300 612 € 3 854 €

8 B AV BUENOS AYRES 40 m² 100 000 € 2 500 €

8 B AV BUENOS AYRES 57 m² 180 006 € 3 158 €

8 B AV BUENOS AYRES 53 m² 314 979 € 5 943 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 155 € à 5 943 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Eden Park

Fourchette courante4 333 – 5 907 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Eden Park ↗

Parc Impérial

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune84ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Parc Impérial ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-2 %

Rendement brut4.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 385 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 160 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEAvenue Eden Park79 ventes depuis 2014 · 4 968 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Impérial740 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 491 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Avenue Eden Park à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 016 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 663 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Avenue Eden Park a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/08/2025, appartement de 64 m² à 385 000 €, soit 6 016 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Eden Park ?

Oui : 6 016 €/m² contre 4 968 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 1 Avenue Eden Park