France › Nice › Parc Impérial › Avenue Eden Park › n° 9

9 Avenue Eden Park, Nice

Vendu 131 000 € (4 852 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 062002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 92 690 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −46 %Avenue Eden Park4 968 €/m² 79 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Parc Impérial3 750 €/m² 740 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Nice4 487 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 79 ventes dans la rue

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Calée sur 3 642 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MH0099

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX6

LOGEMENTS10

Dernière vente : 4 852 €/m² en 2024 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue Eden Park

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 273 € À 4 852 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/09/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 03/09/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 131 000 €4 852 €/m² 4 852 €

20/05/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 20/05/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 213 000 €3 873 €/m² 3 873 €

28/10/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 28/10/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 185 000 €3 083 €/m² 3 083 €

04/07/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 04/07/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 70 000 €1 273 €/m² 1 273 €

12/09/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 12/09/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 153 335 €2 690 €/m² 2 690 €

23/09/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 23/09/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 120 000 €2 105 €/m² 2 105 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Avenue Eden Park, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−8 %4 569 €/m²Appt 64 m² · 17 ventes · 2025 n° 7−30 %3 488 €/m²Appt 32 m² · 11 ventes · 2024

n° 9VOUS ÊTES ICI2 690 €/m²6 ventes · dernière 2024

n° 11−2 %4 862 €/m²Appt 20 m² · 42 ventes · 2026 n° 17+77 %8 797 €/m²Appt 53 m² · vendu 2023 n° 9005−44 %2 792 €/m²Appt 77 m² · vendu 2022

AVENUE EDEN PARKMÉDIANE DE LA RUE 4 968 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18+2 %5 048 €/m²Appt 90 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 041 € 6 750 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 852 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 AV EDEN PARK 48 m² 235 008 € 4 896 €

7 AV EDEN PARK 80 m² 281 040 € 3 513 €

7 AV EDEN PARK 74 m² 225 034 € 3 041 €

7 AV EDEN PARK 32 m² 136 992 € 4 281 €

7 AV EDEN PARK 83 m² 399 977 € 4 819 €

7 AV EDEN PARK 78 m² 300 612 € 3 854 €

11 AV EDEN PARK 43 m² 160 003 € 3 721 €

11 AV EDEN PARK 22 m² 106 502 € 4 841 €

11 AV EDEN PARK 25 m² 129 000 € 5 160 €

11 AV EDEN PARK 22 m² 88 990 € 4 045 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 041 € à 6 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Eden Park

Fourchette courante4 333 – 5 907 €/m²

vs commune+17 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Eden Park ↗

Parc Impérial

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune84ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-2 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 131 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

489 €

27 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue Eden Park79 ventes depuis 2014 · 4 968 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Impérial740 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 487 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue Eden Park à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 852 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 642 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue Eden Park a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/09/2024, appartement de 27 m² à 131 000 €, soit 4 852 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Eden Park ?

Non : 4 852 €/m² contre 4 968 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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