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France › Nice › Parc Impérial › Avenue Eden Park › n° 11

11 Avenue Eden Park, Nice

Vendu 128 000 € (6 400 €/m²) en 2026 · 42 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600029 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 841 €/m² 42 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Avenue Eden Park4 968 €/m² 79 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +29 %Parc Impérial3 750 €/m² 740 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Nice4 486 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 79 ventes dans la rue
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Calée sur 3 633 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MH0096
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 6 400 €/m² en 2026 · +29 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 11 Avenue Eden Park

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 091 € À 7 048 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/03/2026 n° 11 · Appartement · 1 p. 25/03/2026 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 128 000 €6 400 €/m² 6 400 €
28/11/2025 n° 11 · Appartement · 1 p. 28/11/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 135 000 €5 870 €/m² 5 870 €
03/10/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 03/10/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 210 000 €4 884 €/m² 4 884 €
10/09/2025 n° 11 · Appartement · 1 p. 10/09/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 112 000 €5 600 €/m² 5 600 €
29/08/2025 n° 11 · Appartement · 1 p. 29/08/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 129 000 €5 160 €/m² 5 160 €
04/04/2025 n° 11 · Appartement · 1 p. 04/04/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 140 000 €6 087 €/m² 6 087 €
13/09/2024 n° 11 · Appartement · 1 p. 13/09/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 24 000 €1 091 €/m² 1 091 €
13/09/2024 n° 11 · Appartement · 1 p. 13/09/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 110 000 €5 000 €/m² 5 000 €
22/08/2024 n° 11 · Appartement · 1 p. 22/08/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 106 500 €4 841 €/m² 4 841 €
22/07/2024 n° 11 · Appartement · 1 p. 22/07/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 130 000 €5 417 €/m² 5 417 €
11/07/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 11/07/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 170 000 €3 953 €/m² 3 953 €
31/05/2024 n° 11 · Appartement · 1 p. 31/05/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 120 000 €6 316 €/m² 6 316 €
04/04/2024 n° 11 · Appartement · 1 p. 04/04/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 105 500 €5 553 €/m² 5 553 €
01/02/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 01/02/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 296 000 €7 048 €/m² 7 048 €
03/05/2023 n° 11 · Appartement · 2 p. 03/05/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 160 000 €3 721 €/m² 3 721 €
23/02/2023 n° 11 · Appartement · 1 p. 23/02/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 138 500 €6 925 €/m² 6 925 €
12/01/2023 n° 11 · Appartement · 1 p. 12/01/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 132 500 €5 521 €/m² 5 521 €
09/11/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 09/11/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 195 000 €4 643 €/m² 4 643 €
07/10/2022 n° 11 · Appartement · 1 p. 07/10/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 123 000 €5 591 €/m² 5 591 €
19/09/2022 n° 11 · Appartement · 1 p. 19/09/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 135 000 €6 750 €/m² 6 750 €
14/09/2022 n° 11 · Appartement · 1 p. 14/09/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 89 000 €4 045 €/m² 4 045 €
08/12/2020 n° 11 · Appartement · 1 p. 08/12/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 123 500 €5 370 €/m² 5 370 €
30/07/2020 n° 11 · Appartement · 1 p. 30/07/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 125 030 €5 436 €/m² 5 436 €
27/05/2020 n° 11 · Appartement · 1 p. 27/05/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 110 000 €4 583 €/m² 4 583 €
25/02/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 25/02/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 175 000 €4 167 €/m² 4 167 €
19/09/2019 n° 11 · Appartement · 1 p. 19/09/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 126 000 €6 300 €/m² 6 300 €
19/04/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 19/04/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 120 000 €2 857 €/m² 2 857 €
20/02/2019 n° 11 · Appartement · 1 p. 20/02/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 80 000 €4 444 €/m² 4 444 €
25/01/2019 n° 11 · Appartement · 1 p. 25/01/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 93 000 €4 429 €/m² 4 429 €
31/08/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 31/08/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 190 000 €4 524 €/m² 4 524 €
07/08/2018 n° 11 · Appartement · 1 p. 07/08/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 110 000 €4 783 €/m² 4 783 €
28/02/2018 n° 11 · Appartement · 1 p. 28/02/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 75 000 €3 750 €/m² 3 750 €
29/09/2017 n° 11 · Appartement · 1 p. 29/09/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 56 000 €2 800 €/m² 2 800 €
20/01/2017 n° 11 · Appartement · 1 p. 20/01/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 65 000 €3 421 €/m² 3 421 €
29/09/2016 n° 11 · Appartement · 2 p. 29/09/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 175 500 €4 280 €/m² 4 280 €
22/06/2016 n° 11 · Appartement · 1 p. 22/06/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 108 500 €5 425 €/m² 5 425 €
13/05/2016 n° 11 · Appartement · 1 p. 13/05/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 69 000 €3 632 €/m² 3 632 €
19/04/2016 n° 11 · Appartement · 1 p. 19/04/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 110 000 €3 929 €/m² 3 929 €
21/08/2015 n° 11 · Appartement · 1 p. 21/08/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 72 000 €3 130 €/m² 3 130 €
10/07/2015 n° 11 · Appartement · 1 p. 10/07/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 120 000 €6 000 €/m² 6 000 €
29/10/2014 n° 11 · Appartement · 1 p. 29/10/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 115 000 €5 000 €/m² 5 000 €
21/08/2014 n° 11 · Appartement · 2 p. 21/08/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 92 000 €2 706 €/m² 2 706 €
Tri et filtres s'appliquent aux 42 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 42

Avenue Eden Park, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9n° 17 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−8 %4 569 €/m²Appt 64 m² · 17 ventes · 2025n° 7−30 %3 488 €/m²Appt 32 m² · 11 ventes · 2024n° 9−42 %2 887 €/m²Appt 27 m² · 6 ventes · 2024
n° 11VOUS ÊTES ICI4 841 €/m²42 ventes · dernière 2026
n° 17+77 %8 797 €/m²Appt 53 m² · vendu 2023n° 9005−44 %2 792 €/m²Appt 77 m² · vendu 2022
AVENUE EDEN PARKMÉDIANE DE LA RUE 4 968 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 18+2 %5 048 €/m²Appt 90 m² · vendu 2017
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 500 € 6 016 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 400 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 B AV DE PESSICART 49 m² 181 006 € 3 694 €
13 B AV DE PESSICART 44 m² 214 016 € 4 864 €
9 AV EDEN PARK 55 m² 213 015 € 3 873 €
9 AV EDEN PARK 27 m² 131 004 € 4 852 €
7 AV EDEN PARK 32 m² 136 992 € 4 281 €
7 AV EDEN PARK 83 m² 399 977 € 4 819 €
7 AV EDEN PARK 78 m² 300 612 € 3 854 €
7 AV EDEN PARK 48 m² 235 008 € 4 896 €
7 AV EDEN PARK 80 m² 281 040 € 3 513 €
7 AV EDEN PARK 74 m² 225 034 € 3 041 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 6 016 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Eden Park
Fourchette courante4 333 – 5 907 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Eden Park ↗
Parc Impérial
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune84ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Parc Impérial ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-2 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 128 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
362 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEAvenue Eden Park79 ventes depuis 2014 · 4 968 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Impérial740 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 486 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Avenue Eden Park à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 400 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 633 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Avenue Eden Park a-t-il été vendu ?

42 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/03/2026, appartement de 20 m² à 128 000 €, soit 6 400 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Eden Park ?

Oui : 6 400 €/m² contre 4 968 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +29 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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