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France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Avenue du Ray › n° 51

51 Avenue du Ray, Nice

Vendu 232 000 € (4 143 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 0600040 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 513 456 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +16 %Avenue du Ray2 968 €/m² 562 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice4 500 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 51Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 856 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ED0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX9
LOGEMENTS254
Dernière vente : 4 143 €/m² en 2025 · +40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 51 Avenue du Ray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 085 € À 4 143 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/07/2025 n° 51 · Appartement · 3 p. 22/07/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 232 000 €4 143 €/m² 4 143 €
28/07/2022 n° 51 · Appartement · 2 p. 28/07/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 175 000 €3 723 €/m² 3 723 €
08/11/2021 n° 51 · Appartement · 2 p. 08/11/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 145 000 €3 085 €/m² 3 085 €
02/07/2021 n° 51 · Appartement · 3 p. 02/07/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 197 000 €3 456 €/m² 3 456 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 039 € 6 727 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 143 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 BD JOSEPH GARNIER 70 m² 343 000 € 4 900 €
37 BD JOSEPH GARNIER 22 m² 147 994 € 6 727 €
37 BD JOSEPH GARNIER 40 m² 170 000 € 4 250 €
37 BD JOSEPH GARNIER 72 m² 245 016 € 3 403 €
39 BD JOSEPH GARNIER 170 m² 874 990 € 5 147 €
39 BD JOSEPH GARNIER 170 m² 735 080 € 4 324 €
39 BD JOSEPH GARNIER 29 m² 149 988 € 5 172 €
39 BD JOSEPH GARNIER 34 m² 160 004 € 4 706 €
39 BD JOSEPH GARNIER 26 m² 127 998 € 4 923 €
39 BD JOSEPH GARNIER 178 m² 184 942 € 1 039 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 039 € à 6 727 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Dabray
Fourchette courante3 163 – 4 548 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Rue Dabray ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 232 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 015 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 51 ?

LA RUEAvenue du Ray562 ventes depuis 2014 · 2 968 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 500 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 51Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 51 Avenue du Ray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 143 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 856 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 51 Avenue du Ray a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/07/2025, appartement de 56 m² à 232 000 €, soit 4 143 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Ray ?

Oui : 4 143 €/m² contre 2 968 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +40 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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