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France › Nice › Saint-Sylvestre › Avenue du Ray › n° 53

53 Avenue du Ray, Nice

Vendu 230 000 € (4 035 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 0610036 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 533 632 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +22 %Avenue du Ray2 968 €/m² 562 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Saint-Sylvestre3 684 €/m² 556 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice4 065 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 422 ventes comparables à moins de 61 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ED0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX9
LOGEMENTS254
Dernière vente : 4 035 €/m² en 2025 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 53 Avenue du Ray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 860 € À 4 143 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/10/2025 n° 53 · Appartement · 3 p. 10/10/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 230 000 €4 035 €/m² 4 035 €
22/07/2025 n° 53 · Appartement · 3 p. 22/07/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 232 000 €4 143 €/m² 4 143 €
27/01/2025 n° 53 · Appartement · 3 p. 27/01/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 207 000 €3 632 €/m² 3 632 €
27/09/2022 n° 53 · Appartement · 3 p. 27/09/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 233 000 €3 949 €/m² 3 949 €
09/02/2022 n° 53 · Appartement · 3 p. 09/02/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 183 500 €3 110 €/m² 3 110 €
13/01/2022 n° 53 · Appartement · 3 p. 13/01/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 184 000 €3 286 €/m² 3 286 €
10/01/2022 n° 53 · Appartement · 3 p. 10/01/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 215 400 €3 779 €/m² 3 779 €
02/07/2021 n° 53 · Appartement · 3 p. 02/07/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 197 000 €3 456 €/m² 3 456 €
21/12/2020 n° 53 · Appartement · 3 p. 21/12/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 197 000 €3 518 €/m² 3 518 €
24/02/2020 n° 53 · Appartement · 3 p. 24/02/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 163 000 €2 860 €/m² 2 860 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 188 € 7 273 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 035 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
57 B AV DU RAY 64 m² 465 472 € 7 273 €
5 CHE DU TEMPLE 46 m² 128 984 € 2 804 €
59 AV DU RAY 75 m² 315 000 € 4 200 €
13 CHE DU TEMPLE 58 m² 260 014 € 4 483 €
15 CHE DU TEMPLE 72 m² 239 904 € 3 332 €
13 CHE DU TEMPLE 48 m² 210 000 € 4 375 €
15 CHE DU TEMPLE 32 m² 70 016 € 2 188 €
13 CHE DU TEMPLE 45 m² 185 895 € 4 131 €
16 RUE CHEVALIERS DE MALTE 66 m² 239 976 € 3 636 €
16 RUE CHEVALIERS DE MALTE 66 m² 299 970 € 4 545 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 188 € à 7 273 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 122 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue du Ray
Ventes sur la voie0
Voir Avenue du Ray ↗
Saint-Sylvestre
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune90ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-9 %
Voir Saint-Sylvestre ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-11 %
Rendement brut5.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 230 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 033 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 53 ?

LA RUEAvenue du Ray562 ventes depuis 2014 · 2 968 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Sylvestre556 ventes · 3 684 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 065 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 53 Avenue du Ray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 035 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 422 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 53 Avenue du Ray a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/10/2025, appartement de 57 m² à 230 000 €, soit 4 035 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Ray ?

Oui : 4 035 €/m² contre 2 968 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +36 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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