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France › Nice › Napoléon III › Avenue du Ray › n° 53

53 Avenue du Ray, Nice

Vendu 230 000 € (4 035 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 0620035 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 53 Avenue du Ray, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 533 632 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +21 %Avenue du Ray3 000 €/m² 589 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Napoléon III4 667 €/m² 1 178 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice4 937 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 598 ventes comparables à moins de 57 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ED0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX9
LOGEMENTS254
Dernière vente : 4 035 €/m² en 2025 · +35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 53 Avenue du Ray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 110 € À 4 035 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/10/2025 n° 53 · Appartement · 3 p. 10/10/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 230 000 €4 035 €/m² 4 035 €
27/01/2025 n° 53 · Appartement · 3 p. 27/01/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 207 000 €3 632 €/m² 3 632 €
27/09/2022 n° 53 · Appartement · 3 p. 27/09/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 233 000 €3 949 €/m² 3 949 €
09/02/2022 n° 53 · Appartement · 3 p. 09/02/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 183 500 €3 110 €/m² 3 110 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 367 € 6 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 035 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
35 AV CORNICHE FLEURIE 182 m² 612 794 € 3 367 €
35 AV CORNICHE FLEURIE 60 m² 310 020 € 5 167 €
35 AV CORNICHE FLEURIE 60 m² 240 000 € 4 000 €
35 AV CORNICHE FLEURIE 60 m² 292 020 € 4 867 €
35 AV CORNICHE FLEURIE 84 m² 441 084 € 5 251 €
35 AV CORNICHE FLEURIE 84 m² 300 972 € 3 583 €
35 AV CORNICHE FLEURIE 60 m² 250 980 € 4 183 €
35 AV CORNICHE FLEURIE 60 m² 349 980 € 5 833 €
37 AV CORNICHE FLEURIE 60 m² 349 020 € 5 817 €
37 AV CORNICHE FLEURIE 65 m² 390 000 € 6 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 367 € à 6 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 129 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Raoul Dufy
Fourchette courante4 181 – 5 296 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Raoul Dufy ↗
Napoléon III
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune30ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-5 %
Voir Napoléon III ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+7 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 230 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 033 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 53 ?

LA RUEAvenue du Ray589 ventes depuis 2014 · 3 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNapoléon III1 178 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 937 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 53 Avenue du Ray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 035 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 598 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 53 Avenue du Ray a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/10/2025, appartement de 57 m² à 230 000 €, soit 4 035 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Ray ?

Oui : 4 035 €/m² contre 3 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +35 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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