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France › Nice › Carlone › Avenue du Petit Fabron › n° 8

8 Avenue du Petit Fabron, Nice

Vendu 440 000 € (5 789 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 0600058 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 957 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Avenue du Petit Fabron3 654 €/m² 187 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Carlone3 904 €/m² 775 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice4 977 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 187 ventes dans la rue
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Calée sur 1 760 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MP0178
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1980
NIVEAUX6
LOGEMENTS22
Dernière vente : 5 789 €/m² en 2025 · +58 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue du Petit Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 378 € À 5 789 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/10/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 03/10/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 440 000 €5 789 €/m² 5 789 €
07/07/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 07/07/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 280 000 €4 590 €/m² 4 590 €
14/04/2023 n° 8 · Appartement · 4 p. 14/04/2023 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 427 500 €4 548 €/m² 4 548 €
10/08/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 10/08/2021 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 355 500 €3 782 €/m² 3 782 €
02/06/2020 n° 8 · Appartement · 4 p. 02/06/2020 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 385 000 €4 096 €/m² 4 096 €
06/01/2020 n° 8 · Appartement · 4 p. 06/01/2020 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 620 000 €5 345 €/m² 5 345 €
17/04/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 17/04/2019 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 360 000 €3 830 €/m² 3 830 €
04/01/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 04/01/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 279 000 €3 671 €/m² 3 671 €
19/06/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 19/06/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 250 000 €3 378 €/m² 3 378 €
18/04/2017 n° 8 · Appartement · 4 p. 18/04/2017 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 372 000 €3 957 €/m² 3 957 €
19/10/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 19/10/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 275 000 €3 716 €/m² 3 716 €
23/03/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/03/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 252 000 €4 131 €/m² 4 131 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 667 € 7 792 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 789 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 AV DU PETIT FABRON 68 m² 294 984 € 4 338 €
23 AV DU PETIT FABRON 21 m² 109 998 € 5 238 €
23 AV DU PETIT FABRON 68 m² 317 968 € 4 676 €
4 AV DU PETIT FABRON 51 m² 233 019 € 4 569 €
4 AV DU PETIT FABRON 31 m² 159 991 € 5 161 €
4 AV DU PETIT FABRON 31 m² 143 499 € 4 629 €
4 AV DU PETIT FABRON 13 m² 39 494 € 3 038 €
13 AV DU PETIT FABRON 76 m² 299 972 € 3 947 €
13 AV DU PETIT FABRON 12 m² 86 004 € 7 167 €
13 AV DU PETIT FABRON 14 m² 70 994 € 5 071 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 7 792 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Petit Fabron
Fourchette courante3 815 – 6 027 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Avenue du Petit Fabron ↗
Carlone
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune69ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Carlone ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+8 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 440 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 377 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue du Petit Fabron187 ventes depuis 2014 · 3 654 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarlone775 ventes · 3 904 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 977 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue du Petit Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 789 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 760 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue du Petit Fabron a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/10/2025, appartement de 76 m² à 440 000 €, soit 5 789 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Petit Fabron ?

Oui : 5 789 €/m² contre 3 654 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +58 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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