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France › Nice › Faculté de Lettres › Avenue du Petit Fabron › n° 13

13 Avenue du Petit Fabron, Nice

Vendu 71 000 € (5 071 €/m²) en 2025 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 0600039 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 312 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue du Petit Fabron3 654 €/m² 184 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Faculté de Lettres4 438 €/m² 582 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice4 997 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 184 ventes dans la rue
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Calée sur 1 712 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NE0299
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX6
LOGEMENTS46
Dernière vente : 5 071 €/m² en 2025 · +39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue du Petit Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 667 € À 7 792 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/09/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 26/09/2025 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 71 000 €5 071 €/m² 5 071 €
11/06/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 11/06/2025 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 81 000 €6 750 €/m² 6 750 €
14/02/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 14/02/2025 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 93 500 €7 792 €/m² 7 792 €
12/12/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 12/12/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 264 000 €3 429 €/m² 3 429 €
25/10/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 25/10/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 300 000 €3 947 €/m² 3 947 €
19/07/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 19/07/2023 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 86 000 €7 167 €/m² 7 167 €
10/08/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 10/08/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 81 000 €5 400 €/m² 5 400 €
07/10/2021 n° 13 · Appartement · 4 p. 07/10/2021 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 250 000 €2 632 €/m² 2 632 €
11/05/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 11/05/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 25 000 €1 667 €/m² 1 667 €
29/01/2021 n° 13 · Appartement · 4 p. 29/01/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 216 000 €2 374 €/m² 2 374 €
15/01/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 15/01/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 84 000 €5 600 €/m² 5 600 €
30/09/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 30/09/2020 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 63 000 €5 250 €/m² 5 250 €
12/05/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 12/05/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 149 570 €3 739 €/m² 3 739 €
05/02/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 05/02/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 58 000 €3 867 €/m² 3 867 €
23/01/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 23/01/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 115 000 €2 875 €/m² 2 875 €
23/01/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 23/01/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 79 000 €1 975 €/m² 1 975 €
03/01/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 03/01/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 255 000 €3 312 €/m² 3 312 €
26/11/2019 n° 13 · Appartement · 4 p. 26/11/2019 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 250 000 €2 809 €/m² 2 809 €
22/11/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 22/11/2018 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 60 000 €4 000 €/m² 4 000 €
27/02/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 27/02/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 172 000 €2 234 €/m² 2 234 €
26/01/2017 n° 13 · Appartement · 4 p. 26/01/2017 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 215 000 €2 363 €/m² 2 363 €
29/10/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 29/10/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 185 000 €2 403 €/m² 2 403 €
03/03/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 03/03/2015 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 30 000 €2 000 €/m² 2 000 €
26/03/2014 n° 13 · Appartement · 1 p. 26/03/2014 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 28 000 €2 333 €/m² 2 333 €
28/02/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 28/02/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 212 000 €2 789 €/m² 2 789 €
Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 038 € 5 909 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 071 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 AV DU PETIT FABRON 94 m² 355 508 € 3 782 €
8 AV DU PETIT FABRON 94 m² 427 512 € 4 548 €
8 AV DU PETIT FABRON 76 m² 439 964 € 5 789 €
8 AV DU PETIT FABRON 61 m² 279 990 € 4 590 €
15 AV DU PETIT FABRON 59 m² 210 984 € 3 576 €
4 AV DU PETIT FABRON 51 m² 233 019 € 4 569 €
4 AV DU PETIT FABRON 13 m² 39 494 € 3 038 €
4 AV DU PETIT FABRON 31 m² 159 991 € 5 161 €
4 AV DU PETIT FABRON 31 m² 143 499 € 4 629 €
15 B AV DU PETIT FABRON 58 m² 243 078 € 4 191 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 038 € à 5 909 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Petit Fabron
Fourchette courante3 817 – 6 029 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Avenue du Petit Fabron ↗
Faculté de Lettres
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune38ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Faculté de Lettres ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+9 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 71 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
254 €
14 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue du Petit Fabron184 ventes depuis 2014 · 3 654 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres582 ventes · 4 438 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 997 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue du Petit Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 071 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 712 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue du Petit Fabron a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/09/2025, appartement de 14 m² à 71 000 €, soit 5 071 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Petit Fabron ?

Oui : 5 071 €/m² contre 3 654 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +39 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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