CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Lenval › Avenue du Petit Fabron › n° 2

2 Avenue du Petit Fabron, Nice

Vendu 176 000 € (5 029 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0610038 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 325 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue du Petit Fabron3 654 €/m² 187 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Lenval4 403 €/m² 892 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice5 016 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 187 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 613 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle NE0124
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS14
Dernière vente : 5 029 €/m² en 2025 · +38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue du Petit Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 108 € À 5 029 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/03/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/03/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 176 000 €5 029 €/m² 5 029 €
16/07/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/07/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 133 000 €3 325 €/m² 3 325 €
22/08/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/08/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 175 000 €3 365 €/m² 3 365 €
28/01/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/01/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 156 000 €3 467 €/m² 3 467 €
03/09/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/09/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 140 000 €4 000 €/m² 4 000 €
04/02/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/02/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 137 000 €2 108 €/m² 2 108 €
06/02/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/02/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 108 000 €2 400 €/m² 2 400 €
09/09/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/09/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 102 000 €2 267 €/m² 2 267 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 394 € 9 406 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 029 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
80 AV DE LA CALIFORNIE 87 m² 317 985 € 3 655 €
80 AV DE LA CALIFORNIE 74 m² 278 536 € 3 764 €
80 AV DE LA CALIFORNIE 68 m² 219 980 € 3 235 €
80 AV DE LA CALIFORNIE 33 m² 159 984 € 4 848 €
76 AV DE LA CALIFORNIE 28 m² 74 004 € 2 643 €
76 AV DE LA CALIFORNIE 61 m² 215 025 € 3 525 €
76 AV DE LA CALIFORNIE 49 m² 134 995 € 2 755 €
76 AV DE LA CALIFORNIE 28 m² 95 004 € 3 393 €
76 AV DE LA CALIFORNIE 49 m² 206 976 € 4 224 €
76 AV DE LA CALIFORNIE 78 m² 276 978 € 3 551 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 394 € à 9 406 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Petit Fabron
Fourchette courante3 815 – 6 027 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue du Petit Fabron ↗
Lenval
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune43ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Lenval ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+9 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 176 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
634 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue du Petit Fabron187 ventes depuis 2014 · 3 654 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLenval892 ventes · 4 403 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 016 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue du Petit Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 029 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 613 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue du Petit Fabron a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/03/2025, appartement de 35 m² à 176 000 €, soit 5 029 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Petit Fabron ?

Oui : 5 029 €/m² contre 3 654 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +38 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien