France › Nice › Carlone › Avenue du Petit Fabron › n° 4

4 Avenue du Petit Fabron, Nice

Vendu 233 000 € (4 569 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 0620025 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 902 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Avenue du Petit Fabron3 654 €/m² 187 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Carlone3 904 €/m² 775 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice4 969 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 187 ventes dans la rue

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Calée sur 1 806 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MP0179

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1912

NIVEAUX6

LOGEMENTS47

Dernière vente : 4 569 €/m² en 2025 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue du Petit Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 917 € À 5 161 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/06/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/06/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 233 000 €4 569 €/m² 4 569 €

23/04/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 23/04/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 143 500 €4 629 €/m² 4 629 €

14/05/2024 n° 4 · Appartement · 1 p. 14/05/2024 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 39 500 €3 038 €/m² 3 038 €

28/10/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 28/10/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 160 000 €5 161 €/m² 5 161 €

09/12/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 09/12/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 240 000 €3 380 €/m² 3 380 €

01/09/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 01/09/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 199 000 €3 902 €/m² 3 902 €

16/06/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 16/06/2020 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 50 000 €4 167 €/m² 4 167 €

02/06/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 02/06/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 185 000 €4 512 €/m² 4 512 €

02/06/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 02/06/2020 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 405 000 €4 263 €/m² 4 263 €

02/02/2018 n° 4 · Appartement 02/02/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 120 000 €4 615 €/m² 4 615 €

12/01/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 12/01/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 210 000 €4 884 €/m² 4 884 €

21/07/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 21/07/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 150 000 €3 488 €/m² 3 488 €

27/06/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 27/06/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 102 500 €3 306 €/m² 3 306 €

19/05/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 19/05/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 117 000 €3 545 €/m² 3 545 €

22/09/2016 n° 4 · Appartement · 1 p. 22/09/2016 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 35 000 €2 917 €/m² 2 917 €

10/02/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 10/02/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 210 000 €3 088 €/m² 3 088 €

13/10/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 13/10/2015 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 40 000 €3 077 €/m² 3 077 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Avenue du Petit Fabron, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 B n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−16 %3 074 €/m²Appt 53 m² · 29 ventes · 2026 n° 3 B+11 %4 064 €/m²Appt 53 m² · 4 ventes · 2022 n° 9+39 %5 097 €/m²Appt 103 m² · 2 ventes · 2019 n° 13−9 %3 312 €/m²Appt 14 m² · 25 ventes · 2025 n° 15−24 %2 794 €/m²Appt 53 m² · 31 ventes · 2024 n° 15 B−3 %3 559 €/m²Appt 68 m² · 14 ventes · 2026 n° 17+88 %6 875 €/m²Maison 112 m² · vendu 2014 n° 23+22 %4 445 €/m²Appt 68 m² · 14 ventes · 2026

AVENUE DU PETIT FABRONMÉDIANE DE LA RUE 3 654 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−8 %3 345 €/m²Appt 35 m² · 8 ventes · 2025

n° 4VOUS ÊTES ICI3 902 €/m²17 ventes · dernière 2025

n° 6−9 %3 338 €/m²Appt 82 m² · 30 ventes · 2026 n° 8+10 %4 027 €/m²Appt 76 m² · 12 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 315 € 7 341 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 569 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 AV DU PETIT FABRON 94 m² 355 508 € 3 782 €

8 AV DU PETIT FABRON 94 m² 427 512 € 4 548 €

8 AV DU PETIT FABRON 61 m² 279 990 € 4 590 €

8 AV DU PETIT FABRON 76 m² 439 964 € 5 789 €

23 AV DU PETIT FABRON 68 m² 317 968 € 4 676 €

23 AV DU PETIT FABRON 21 m² 109 998 € 5 238 €

23 AV DU PETIT FABRON 68 m² 294 984 € 4 338 €

6 AV DU PETIT FABRON 134 m² 229 944 € 1 716 €

6 AV DU PETIT FABRON 79 m² 330 378 € 4 182 €

6 AV DU PETIT FABRON 50 m² 200 000 € 4 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 315 € à 7 341 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Petit Fabron

Fourchette courante3 815 – 6 027 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

Voir Avenue du Petit Fabron ↗

Carlone

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune69ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-21 %

Voir Carlone ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+8 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 233 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

924 €

51 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue du Petit Fabron187 ventes depuis 2014 · 3 654 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarlone775 ventes · 3 904 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 969 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue du Petit Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 569 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 806 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue du Petit Fabron a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2025, appartement de 51 m² à 233 000 €, soit 4 569 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Petit Fabron ?

Oui : 4 569 €/m² contre 3 654 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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