France › Nice › Carras › Avenue Docteur Roux › n° 20

20 Avenue Docteur Roux, Nice

Vendu 269 000 € (4 891 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 0600038 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 203 167 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue Docteur Roux3 535 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Carras3 547 €/m² 1 157 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice3 956 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 1 626 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NW0262

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX4

LOGEMENTS16

Dernière vente : 4 891 €/m² en 2025 · +38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Avenue Docteur Roux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 273 € À 4 891 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/12/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 30/12/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 269 000 €4 891 €/m² 4 891 €

27/10/2023 n° 20 · Appartement · 3 p. 27/10/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 191 200 €3 476 €/m² 3 476 €

03/04/2019 n° 20 · Appartement · 3 p. 03/04/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 190 000 €3 455 €/m² 3 455 €

29/01/2019 n° 20 · Appartement · 4 p. 29/01/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 150 000 €2 273 €/m² 2 273 €

06/10/2017 n° 20 · Appartement · 4 p. 06/10/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 209 000 €3 167 €/m² 3 167 €

24/09/2014 n° 20 · Appartement · 3 p. 24/09/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 145 000 €2 636 €/m² 2 636 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Avenue Docteur Roux, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−21 %2 787 €/m²Appt 32 m² · 17 ventes · 2023 n° 5+38 %4 871 €/m²Maison 112 m² · vendu 2023 n° 13−10 %3 186 €/m²Appt 110 m² · 2 ventes · 2025 n° 15−33 %2 361 €/m²Appt 50 m² · 10 ventes · 2025

AVENUE DOCTEUR ROUXMÉDIANE DE LA RUE 3 535 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−19 %2 867 €/m²Appt 90 m² · vendu 2018 n° 12+30 %4 600 €/m²Appt 30 m² · vendu 2020 n° 14+4 %3 661 €/m²Appt 112 m² · vendu 2016 n° 16−31 %2 438 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2025

n° 20VOUS ÊTES ICI3 167 €/m²6 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 204 € 5 294 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 891 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 AV DOCTEUR ROUX 271 m² 840 100 € 3 100 €

13 AV DOCTEUR ROUX 110 m² 360 030 € 3 273 €

59 AV SAINT AUGUSTIN 53 m² 179 988 € 3 396 €

59 AV SAINT AUGUSTIN 53 m² 89 994 € 1 698 €

59 AV SAINT AUGUSTIN 53 m² 140 026 € 2 642 €

57 AV SAINT AUGUSTIN 17 m² 89 998 € 5 294 €

57 AV SAINT AUGUSTIN 16 m² 75 008 € 4 688 €

55 AV SAINT AUGUSTIN 71 m² 179 985 € 2 535 €

15 AV DOCTEUR ROUX 68 m² 260 032 € 3 824 €

15 AV DOCTEUR ROUX 50 m² 222 000 € 4 440 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 204 € à 5 294 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Docteur Emile Roux

Fourchette courante3 100 – 4 140 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Docteur Emile Roux ↗

Carras

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune101ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-10 %

Voir Carras ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-14 %

Rendement brut6.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 269 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

997 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUEAvenue Docteur Roux43 ventes depuis 2014 · 3 535 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarras1 157 ventes · 3 547 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 956 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Avenue Docteur Roux à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 891 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 626 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Avenue Docteur Roux a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2025, appartement de 55 m² à 269 000 €, soit 4 891 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Docteur Roux ?

Oui : 4 891 €/m² contre 3 535 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +38 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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