France › Nice › Carras › Avenue Docteur Roux › n° 16

16 Avenue Docteur Roux, Nice

Vendu 70 000 € (1 296 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1929 · CP 0620063 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 162 375 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Avenue Docteur Roux3 535 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −33 %Carras3 547 €/m² 1 157 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nice3 905 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 1 563 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NW0261

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1929

NIVEAUX2

LOGEMENTS5

Dernière vente : 1 296 €/m² en 2025 · −63 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Avenue Docteur Roux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 296 € À 3 250 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/01/2025 n° 16 · Appartement · 3 p. 22/01/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 70 000 €1 296 €/m² 1 296 €

26/11/2019 n° 16 · Appartement · 2 p. 26/11/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 130 000 €3 250 €/m² 3 250 €

08/02/2019 n° 16 · Appartement · 2 p. 08/02/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 100 000 €2 500 €/m² 2 500 €

06/11/2017 n° 16 · Appartement · 2 p. 06/11/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 95 000 €2 375 €/m² 2 375 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue Docteur Roux, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 n° 20 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−21 %2 787 €/m²Appt 32 m² · 17 ventes · 2023 n° 5+38 %4 871 €/m²Maison 112 m² · vendu 2023 n° 13−10 %3 186 €/m²Appt 110 m² · 2 ventes · 2025 n° 15−33 %2 361 €/m²Appt 50 m² · 10 ventes · 2025

AVENUE DOCTEUR ROUXMÉDIANE DE LA RUE 3 535 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−19 %2 867 €/m²Appt 90 m² · vendu 2018 n° 12+30 %4 600 €/m²Appt 30 m² · vendu 2020 n° 14+4 %3 661 €/m²Appt 112 m² · vendu 2016

n° 16VOUS ÊTES ICI2 375 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 20−6 %3 311 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 204 € 5 419 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 296 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 AV DOCTEUR ROUX 271 m² 840 100 € 3 100 €

13 AV DOCTEUR ROUX 110 m² 360 030 € 3 273 €

12 B AV DES PINS 44 m² 170 016 € 3 864 €

12 B AV DES PINS 101 m² 169 680 € 1 680 €

12 AV DES PINS 57 m² 77 007 € 1 351 €

12 B AV DES PINS 57 m² 226 974 € 3 982 €

12 AV DES PINS 44 m² 174 020 € 3 955 €

14 AV DES PINS 57 m² 167 979 € 2 947 €

14 AV DES PINS 44 m² 121 000 € 2 750 €

12 B AV DES PINS 57 m² 150 024 € 2 632 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 204 € à 5 419 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Docteur Emile Roux

Fourchette courante3 100 – 4 140 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Docteur Emile Roux ↗

Carras

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune101ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-9 %

Voir Carras ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-15 %

Rendement brut5.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

16,8 %

au prix de 70 k€

NET (EST.)

12,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

979 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

6 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUEAvenue Docteur Roux43 ventes depuis 2014 · 3 535 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarras1 157 ventes · 3 547 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 905 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Avenue Docteur Roux à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 296 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 563 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Avenue Docteur Roux a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/01/2025, appartement de 54 m² à 70 000 €, soit 1 296 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Docteur Roux ?

Non : 1 296 €/m² contre 3 535 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -63 %, et -74 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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