France › Nice › Saint-Augustin › Avenue Docteur Roux › n° 1

1 Avenue Docteur Roux, Nice

Vendu 115 000 € (3 594 €/m²) en 2023 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 060002 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 787 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Avenue Docteur Roux3 535 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Saint-Augustin2 880 €/m² 789 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice3 864 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 1 464 ventes comparables à moins de 47 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NX0382

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1963

NIVEAUX4

LOGEMENTS63

Dernière vente : 3 594 €/m² en 2023 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Avenue Docteur Roux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 367 € À 4 240 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/07/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 27/07/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 115 000 €3 594 €/m² 3 594 €

03/03/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 03/03/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 212 000 €4 240 €/m² 4 240 €

10/09/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 10/09/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 159 000 €3 614 €/m² 3 614 €

31/03/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 31/03/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 100 000 €2 273 €/m² 2 273 €

11/09/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 11/09/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 145 000 €3 919 €/m² 3 919 €

27/09/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 27/09/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 85 000 €2 656 €/m² 2 656 €

25/04/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 25/04/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 65 000 €2 241 €/m² 2 241 €

18/04/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 18/04/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 135 000 €3 000 €/m² 3 000 €

13/12/2018 n° 1 · Appartement · 3 p. 13/12/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 250 000 €3 205 €/m² 3 205 €

07/06/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 07/06/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 133 500 €2 902 €/m² 2 902 €

06/04/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 06/04/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 93 000 €2 514 €/m² 2 514 €

15/01/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 15/01/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 60 000 €1 622 €/m² 1 622 €

26/09/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 26/09/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 200 000 €2 564 €/m² 2 564 €

24/05/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 24/05/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 170 000 €2 787 €/m² 2 787 €

11/09/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 11/09/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 210 000 €2 800 €/m² 2 800 €

12/09/2014 n° 1 · Appartement · 1 p. 12/09/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 123 000 €1 367 €/m² 1 367 €

11/02/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 11/02/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 172 000 €2 293 €/m² 2 293 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Avenue Docteur Roux, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI2 787 €/m²17 ventes · dernière 2023

n° 5+38 %4 871 €/m²Maison 112 m² · vendu 2023 n° 13−10 %3 186 €/m²Appt 110 m² · 2 ventes · 2025 n° 15−33 %2 361 €/m²Appt 50 m² · 10 ventes · 2025

AVENUE DOCTEUR ROUXMÉDIANE DE LA RUE 3 535 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−19 %2 867 €/m²Appt 90 m² · vendu 2018 n° 12+30 %4 600 €/m²Appt 30 m² · vendu 2020 n° 14+4 %3 661 €/m²Appt 112 m² · vendu 2016 n° 16−31 %2 438 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2025 n° 20−6 %3 311 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 230 € 6 333 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 594 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

282 B AV DE LA CALIFORNIE 74 m² 358 012 € 4 838 €

282 B AV DE LA CALIFORNIE 49 m² 308 994 € 6 306 €

282 B AV DE LA CALIFORNIE 49 m² 144 991 € 2 959 €

282 B AV DE LA CALIFORNIE 67 m² 314 967 € 4 701 €

282 B AV DE LA CALIFORNIE 50 m² 91 500 € 1 830 €

282 B AV DE LA CALIFORNIE 49 m² 178 997 € 3 653 €

282 B AV DE LA CALIFORNIE 49 m² 249 998 € 5 102 €

282 B AV DE LA CALIFORNIE 35 m² 140 000 € 4 000 €

282 B AV DE LA CALIFORNIE 50 m² 61 500 € 1 230 €

282 B AV DE LA CALIFORNIE 96 m² 310 176 € 3 231 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 230 € à 6 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Docteur Emile Roux

Fourchette courante3 100 – 4 140 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

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Saint-Augustin

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune126ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-25 %

Voir Saint-Augustin ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-16 %

Rendement brut5.4 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 115 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

580 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEAvenue Docteur Roux43 ventes depuis 2014 · 3 535 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Augustin789 ventes · 2 880 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 864 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Avenue Docteur Roux à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 594 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 464 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Avenue Docteur Roux a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/07/2023, appartement de 32 m² à 115 000 €, soit 3 594 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Docteur Roux ?

Oui : 3 594 €/m² contre 3 535 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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