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France › Nice › Saint-Augustin › Avenue Docteur Roux › n° 13

13 Avenue Docteur Roux, Nice

Vendu 840 000 € (3 100 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 0600012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 100 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Avenue Docteur Roux3 535 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Saint-Augustin2 845 €/m² 746 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice4 004 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
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Calée sur 1 546 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NX0044
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1976
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 100 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue Docteur Roux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 100 € À 3 273 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
03/11/2025 n° 13 · Appartement · 10 p. 03/11/2025 · APPT · 271 M² Appartement 271 m² 840 000 €3 100 €/m² 3 100 €
03/11/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 03/11/2025 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 360 000 €3 273 €/m² 3 273 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Avenue Docteur Roux, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12n° 14 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+2 %3 604 €/m²Appt 32 m² · 4 ventes · 2023n° 5+38 %4 871 €/m²Maison 112 m² · vendu 2023
n° 13VOUS ÊTES ICI3 100 €/m²2 ventes · dernière 2025
n° 15−33 %2 361 €/m²Appt 50 m² · 10 ventes · 2025
AVENUE DOCTEUR ROUXMÉDIANE DE LA RUE 3 535 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4−19 %2 867 €/m²Appt 90 m² · vendu 2018n° 12+30 %4 600 €/m²Appt 30 m² · vendu 2020n° 14+4 %3 661 €/m²Appt 112 m² · vendu 2016n° 16−31 %2 438 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2025n° 20−6 %3 311 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 204 € 5 294 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 100 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 AV DOCTEUR ROUX 68 m² 260 032 € 3 824 €
15 AV DOCTEUR ROUX 75 m² 251 025 € 3 347 €
15 AV DOCTEUR ROUX 50 m² 222 000 € 4 440 €
15 AV DOCTEUR ROUX 137 m² 164 948 € 1 204 €
59 AV SAINT AUGUSTIN 53 m² 179 988 € 3 396 €
59 AV SAINT AUGUSTIN 53 m² 89 994 € 1 698 €
59 AV SAINT AUGUSTIN 53 m² 140 026 € 2 642 €
12 B AV DES PINS 101 m² 169 680 € 1 680 €
12 B AV DES PINS 44 m² 170 016 € 3 864 €
12 B AV DES PINS 57 m² 226 974 € 3 982 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 204 € à 5 294 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Docteur Emile Roux
Fourchette courante3 100 – 4 136 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Docteur Emile Roux ↗
Saint-Augustin
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune127ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-29 %
Voir Saint-Augustin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-12 %
Rendement brut8.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7 %
au prix de 840 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
4 912 €
271 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue Docteur Roux30 ventes depuis 2014 · 3 535 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Augustin746 ventes · 2 845 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 004 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue Docteur Roux à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 100 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 546 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue Docteur Roux a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/11/2025, appartement de 271 m² à 840 000 €, soit 3 100 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Docteur Roux ?

Non : 3 100 €/m² contre 3 535 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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