France › Nice › Fabron-Terron-Archet › Avenue des Diables Bleus › n° 25

25 Avenue des Diables Bleus, Nice

Vendu 185 000 € (4 022 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1986 · CP 0620011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 253 622 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue des Diables Bleus3 627 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Fabron-Terron-Archet4 747 €/m² 1 027 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nice5 922 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue

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Calée sur 250 ventes comparables à moins de 47 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IW0393

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1986

NIVEAUX8

LOGEMENTS56

Dernière vente : 4 022 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue des Diables Bleus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 311 € À 4 565 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/03/2025 n° 25 · Appartement · 2 p. 28/03/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 185 000 €4 022 €/m² 4 022 €

14/12/2023 n° 25 · Appartement · 1 p. 14/12/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 60 000 €2 000 €/m² 2 000 €

06/10/2023 n° 25 · Appartement · 4 p. 06/10/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 310 000 €4 189 €/m² 4 189 €

12/07/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 12/07/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 210 000 €4 565 €/m² 4 565 €

26/05/2023 n° 25 · Appartement · 3 p. 26/05/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 230 000 €3 833 €/m² 3 833 €

29/03/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 29/03/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 255 000 €4 250 €/m² 4 250 €

08/02/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 08/02/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 167 000 €2 783 €/m² 2 783 €

27/11/2019 n° 25 · Appartement · 4 p. 27/11/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 320 000 €4 324 €/m² 4 324 €

18/12/2018 n° 25 · Appartement · 4 p. 18/12/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 270 000 €3 649 €/m² 3 649 €

23/10/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 23/10/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 220 000 €3 667 €/m² 3 667 €

16/01/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 16/01/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 205 000 €3 254 €/m² 3 254 €

25/07/2016 n° 25 · Appartement · 3 p. 25/07/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 217 300 €3 622 €/m² 3 622 €

30/03/2016 n° 25 · Appartement · 4 p. 30/03/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 256 000 €3 459 €/m² 3 459 €

11/02/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 11/02/2016 · APPT · 30 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 30 m² 88 000 €2 933 €/m² 2 933 €

28/08/2015 n° 25 · Appartement · 4 p. 28/08/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 262 000 €3 541 €/m² 3 541 €

29/07/2015 n° 25 · Appartement · 4 p. 29/07/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 97 000 €1 311 €/m² 1 311 €

12/09/2014 n° 25 · Appartement · 3 p. 12/09/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 170 000 €2 833 €/m² 2 833 €

14/02/2014 n° 25 · Appartement · 3 p. 14/02/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 245 000 €4 083 €/m² 4 083 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Avenue des Diables Bleus, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 23 n° 26 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17+2 %3 711 €/m²Appt 55 m² · 30 ventes · 2026 n° 19−23 %2 806 €/m²Appt 59 m² · 6 ventes · 2023 n° 21+48 %5 360 €/m²Appt 75 m² · 4 ventes · 2025 n° 23−7 %3 357 €/m²Appt 51 m² · 10 ventes · 2025

n° 25VOUS ÊTES ICI3 622 €/m²18 ventes · dernière 2025

n° 37−20 %2 918 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2021 n° 39−30 %2 528 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2025

AVENUE DES DIABLES BLEUSMÉDIANE DE LA RUE 3 627 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 26 B−31 %2 500 €/m²Appt 52 m² · 3 ventes · 2021 n° 32 B−12 %3 185 €/m²Appt 47 m² · 20 ventes · 2025 n° 34+5 %3 800 €/m²Appt 25 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 018 € 11 151 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 022 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 AV DES FREESIAS 117 m² 599 976 € 5 128 €

186 AV CORNICHE FLEURIE 74 m² 825 174 € 11 151 €

186 AV CORNICHE FLEURIE 104 m² 950 248 € 9 137 €

186 AV CORNICHE FLEURIE 43 m² 230 007 € 5 349 €

171 AV CORNICHE FLEURIE 113 m² 694 159 € 6 143 €

177 T AV CORNICHE FLEURIE 80 m² 677 520 € 8 469 €

177 T AV CORNICHE FLEURIE 38 m² 240 008 € 6 316 €

177 T AV CORNICHE FLEURIE 60 m² 343 980 € 5 733 €

177 T AV CORNICHE FLEURIE 60 m² 315 420 € 5 257 €

177 T AV CORNICHE FLEURIE 64 m² 471 488 € 7 367 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 018 € à 11 151 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 287 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Freesias

Fourchette courante5 613 – 6 840 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Avenue des Freesias ↗

Fabron-Terron-Archet

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune25ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-20 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+29 %

Rendement brut3.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 185 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

834 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEAvenue des Diables Bleus96 ventes depuis 2014 · 3 627 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFabron-Terron-Archet1 027 ventes · 4 747 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 922 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue des Diables Bleus à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 022 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 250 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue des Diables Bleus a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/03/2025, appartement de 46 m² à 185 000 €, soit 4 022 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Diables Bleus ?

Oui : 4 022 €/m² contre 3 627 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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