France › Nice › Fabron-Terron-Archet › Avenue des Diables Bleus › n° 23

23 Avenue des Diables Bleus, Nice

Vendu 160 144 € (3 140 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 0620013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 321 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Avenue des Diables Bleus3 627 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Fabron-Terron-Archet4 747 €/m² 1 027 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Nice5 922 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue

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Calée sur 250 ventes comparables à moins de 56 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IW0059

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX9

LOGEMENTS50

Dernière vente : 3 140 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Avenue des Diables Bleus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 465 € À 3 839 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/03/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 28/03/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 160 144 €3 140 €/m² 3 140 €

19/07/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 19/07/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 190 000 €3 393 €/m² 3 393 €

19/02/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 19/02/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 179 000 €3 510 €/m² 3 510 €

11/01/2023 n° 23 · Appartement · 1 p. 11/01/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 99 000 €3 194 €/m² 3 194 €

04/03/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 04/03/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 119 000 €3 839 €/m² 3 839 €

12/01/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 12/01/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 210 000 €2 958 €/m² 2 958 €

02/07/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 02/07/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 175 000 €2 465 €/m² 2 465 €

08/03/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 08/03/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 110 000 €3 548 €/m² 3 548 €

01/06/2015 n° 23 · Appartement · 1 p. 01/06/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 93 000 €3 321 €/m² 3 321 €

07/07/2014 n° 23 · Appartement · 1 p. 07/07/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 110 000 €3 793 €/m² 3 793 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Avenue des Diables Bleus, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21 n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17+2 %3 711 €/m²Appt 55 m² · 30 ventes · 2026 n° 19−23 %2 806 €/m²Appt 59 m² · 6 ventes · 2023 n° 21+48 %5 360 €/m²Appt 75 m² · 4 ventes · 2025

n° 23VOUS ÊTES ICI3 321 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 25+1 %3 649 €/m²Appt 46 m² · 18 ventes · 2025 n° 37−20 %2 918 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2021 n° 39−30 %2 528 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2025

AVENUE DES DIABLES BLEUSMÉDIANE DE LA RUE 3 627 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 26 B−31 %2 500 €/m²Appt 52 m² · 3 ventes · 2021 n° 32 B−12 %3 185 €/m²Appt 47 m² · 20 ventes · 2025 n° 34+5 %3 800 €/m²Appt 25 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 018 € 11 151 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 140 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

186 AV CORNICHE FLEURIE 43 m² 230 007 € 5 349 €

186 AV CORNICHE FLEURIE 104 m² 950 248 € 9 137 €

186 AV CORNICHE FLEURIE 74 m² 825 174 € 11 151 €

14 AV DES FREESIAS 117 m² 599 976 € 5 128 €

171 AV CORNICHE FLEURIE 113 m² 694 159 € 6 143 €

177 T AV CORNICHE FLEURIE 60 m² 315 420 € 5 257 €

177 T AV CORNICHE FLEURIE 44 m² 222 596 € 5 059 €

177 T AV CORNICHE FLEURIE 80 m² 677 520 € 8 469 €

177 T AV CORNICHE FLEURIE 39 m² 221 988 € 5 692 €

177 T AV CORNICHE FLEURIE 42 m² 244 986 € 5 833 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 018 € à 11 151 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 288 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Freesias

Fourchette courante5 613 – 6 840 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Avenue des Freesias ↗

Fabron-Terron-Archet

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune25ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-20 %

Voir Fabron-Terron-Archet ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+29 %

Rendement brut3.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,9 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

924 €

51 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEAvenue des Diables Bleus96 ventes depuis 2014 · 3 627 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFabron-Terron-Archet1 027 ventes · 4 747 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 922 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Avenue des Diables Bleus à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 140 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 250 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Avenue des Diables Bleus a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/03/2025, appartement de 51 m² à 160 144 €, soit 3 140 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Diables Bleus ?

Non : 3 140 €/m² contre 3 627 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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