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France › Nice › Diables Bleus › Avenue des Diables Bleus › n° 21

21 Avenue des Diables Bleus, Nice

Vendu 274 000 € (3 653 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 063001 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 920 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Avenue des Diables Bleus3 607 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Diables Bleus3 920 €/m² 1 013 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice4 514 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue
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Calée sur 3 218 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IW0058
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS50
Dernière vente : 3 653 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue des Diables Bleus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 040 € À 7 250 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/03/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/03/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 274 000 €3 653 €/m² 3 653 €
03/10/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/10/2023 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 102 000 €6 800 €/m² 6 800 €
12/04/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/04/2023 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 116 000 €7 250 €/m² 7 250 €
10/09/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/09/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 98 000 €3 920 €/m² 3 920 €
03/07/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/07/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 228 000 €3 040 €/m² 3 040 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Avenue des Diables Bleus, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19n° 23 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 17+3 %3 711 €/m²Appt 46 m² · 26 ventes · 2025n° 19−22 %2 806 €/m²Appt 59 m² · 6 ventes · 2023
n° 21VOUS ÊTES ICI3 920 €/m²5 ventes · dernière 2025
n° 23−7 %3 357 €/m²Appt 51 m² · 10 ventes · 2025n° 25+1 %3 649 €/m²Appt 46 m² · 17 ventes · 2025n° 37−4 %3 462 €/m²Appt 52 m² · vendu 2021n° 39−34 %2 375 €/m²Appt 47 m² · 3 ventes · 2025
AVENUE DES DIABLES BLEUSMÉDIANE DE LA RUE 3 607 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 26 B−31 %2 500 €/m²Appt 52 m² · 3 ventes · 2021n° 32 B−12 %3 185 €/m²Appt 47 m² · 20 ventes · 2025n° 34+5 %3 800 €/m²Appt 25 m² · vendu 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 000 € 4 565 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 653 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 AV DES DIABLES BLEUS 51 m² 160 140 € 3 140 €
23 AV DES DIABLES BLEUS 71 m² 210 018 € 2 958 €
23 AV DES DIABLES BLEUS 51 m² 179 010 € 3 510 €
23 AV DES DIABLES BLEUS 31 m² 119 009 € 3 839 €
23 AV DES DIABLES BLEUS 31 m² 99 014 € 3 194 €
23 AV DES DIABLES BLEUS 56 m² 190 008 € 3 393 €
19 RUE SAINT JEAN D ANGELY 62 m² 166 780 € 2 690 €
19 RUE SAINT JEAN D ANGELY 36 m² 110 988 € 3 083 €
25 AV DES DIABLES BLEUS 30 m² 60 000 € 2 000 €
25 AV DES DIABLES BLEUS 60 m² 166 980 € 2 783 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 4 565 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Diables Bleus
Fourchette courante3 454 – 4 407 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2025
Voir Avenue des Diables Bleus ↗
Diables Bleus
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune65ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Diables Bleus ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut5.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 274 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 359 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue des Diables Bleus91 ventes depuis 2014 · 3 607 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDiables Bleus1 013 ventes · 3 920 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 514 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue des Diables Bleus à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 653 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 218 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue des Diables Bleus a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/03/2025, appartement de 75 m² à 274 000 €, soit 3 653 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Diables Bleus ?

Oui : 3 653 €/m² contre 3 607 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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