CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Ariane-Ripert › Avenue des Bosquets › n° 21

21 Avenue des Bosquets, Nice

Vendu 735 000 € (6 447 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1951 · CP 0630035 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 182 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Avenue des Bosquets4 783 €/m² 115 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +83 %Ariane-Ripert2 833 €/m² 215 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +32 %Nice3 925 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 115 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 46 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle NH0242
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1951
NIVEAUX1
LOGEMENTS2
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 6 447 €/m² en 2021 · +35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue des Bosquets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 456 € À 6 447 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/05/2021 n° 21 · Maison · 3 p. 17/05/2021 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 735 000 €6 447 €/m² 6 447 €
09/12/2016 n° 21 · Maison · 5 p. 09/12/2016 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 570 000 €5 182 €/m² 5 182 €
17/12/2015 n° 21 · Maison · 3 p. 17/12/2015 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 280 000 €2 456 €/m² 2 456 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue des Bosquets, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16n° 23 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−46 %2 597 €/m²Appt 76 m² · 12 ventes · 2025n° 15−36 %3 072 €/m²Appt 54 m² · 14 ventes · 2023
n° 21VOUS ÊTES ICI5 182 €/m²3 ventes · dernière 2021
n° 23+18 %5 627 €/m²Maison 130 m² · vendu 2016
AVENUE DES BOSQUETSMÉDIANE DE LA RUE 4 783 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4−14 %4 125 €/m²Appt 31 m² · 21 ventes · 2025n° 10−9 %4 338 €/m²Appt 52 m² · 22 ventes · 2024n° 16−12 %4 219 €/m²Appt 30 m² · 32 ventes · 2025n° 38+21 %5 800 €/m²Appt 28 m² · 7 ventes · 2025n° 40+34 %6 419 €/m²Maison 200 m² · 2 ventes · 2019n° 46+15 %5 496 €/m²Maison 318 m² · vendu 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 106 € 7 000 € ▲ VENTE 2021 ICI · 6 447 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 AV DES PAQUERETTES 80 m² 210 000 € 2 625 €
1 AV DES BLEUETS 90 m² 254 970 € 2 833 €
38 AV EMILE RIPERT 167 m² 350 032 € 2 096 €
9 RUE LEON JOUHAUX 62 m² 137 020 € 2 210 €
10 BD JEAN DOMINIQUE BLANQUI 120 m² 350 040 € 2 917 €
12 IMP CHAPUS 226 m² 706 928 € 3 128 €
12 IMP CHAPUS 226 m² 706 928 € 3 128 €
4 RUE DU STADE PLAN BERMOND 94 m² 330 034 € 3 511 €
10 IMP CHAPUS 89 m² 385 014 € 4 326 €
20 BD JEAN DOMINIQUE BLANQUI 75 m² 282 975 € 3 773 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 106 € à 7 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 531 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Pâquerettes
Ventes sur la voie1
Voir Avenue des Pâquerettes ↗
Ariane-Ripert
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune135ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-28 %
Voir Ariane-Ripert ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-25 %
Rendement brut7.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune15ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 735 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 239 €
114 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue des Bosquets115 ventes depuis 2014 · 4 783 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAriane-Ripert215 ventes · 2 833 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 925 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue des Bosquets à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (6 447 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 46 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue des Bosquets a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/05/2021, maison de 114 m² à 735 000 €, soit 6 447 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Bosquets ?

Oui : 6 447 €/m² contre 4 783 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +35 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien