France › Nice › Liberti-Albert 1er › Avenue de Suede › n° 2

2 Avenue de Suede, Nice

Vendu 350 000 € (7 143 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 060001 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 26 207 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue de Suede7 098 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Liberti-Albert 1er6 330 €/m² 1 092 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice6 942 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 844 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KT0114

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX6

LOGEMENTS16

Dernière vente : 7 143 €/m² en 2023 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue de Suede

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 636 € À 10 313 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/02/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/02/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 350 000 €7 143 €/m² 7 143 €

25/04/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 25/04/2019 · APPT · 165 M² Appartement 165 m² 1 250 000 €7 576 €/m² 7 576 €

25/04/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 25/04/2019 · APPT · 165 M² Appartement 165 m² 930 000 €5 636 €/m² 5 636 €

16/06/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/06/2017 · APPT · 154 M² Appartement 154 m² 950 000 €6 169 €/m² 6 169 €

17/11/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/11/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 180 000 €6 207 €/m² 6 207 €

04/08/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/08/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 825 000 €10 313 €/m² 10 313 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Avenue de Suede, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+7 %7 583 €/m²Appt 33 m² · 8 ventes · 2024 n° 3−18 %5 818 €/m²Appt 32 m² · 12 ventes · 2025 n° 7−16 %5 943 €/m²Appt 17 m² · 18 ventes · 2023

AVENUE DE SUEDEMÉDIANE DE LA RUE 7 098 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI6 207 €/m²6 ventes · dernière 2023

n° 16−24 %5 392 €/m²Appt 153 m² · 2 ventes · 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 594 € 10 913 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 143 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 B RUE PARADIS 107 m² 729 954 € 6 822 €

3 B RUE PARADIS 23 m² 161 000 € 7 000 €

3 B RUE PARADIS 89 m² 649 967 € 7 303 €

5 RUE PARADIS 39 m² 110 019 € 2 821 €

5 RUE PARADIS 23 m² 109 503 € 4 761 €

7 RUE PARADIS 131 m² 1 041 057 € 7 947 €

7 RUE PARADIS 28 m² 300 496 € 10 732 €

7 RUE PARADIS 32 m² 349 216 € 10 913 €

19 RUE MASSENA 53 m² 287 419 € 5 423 €

19 RUE MASSENA 54 m² 337 014 € 6 241 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 594 € à 10 913 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 116 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de Suède

Fourchette courante6 719 – 8 797 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2025

Voir Avenue de Suède ↗

Liberti-Albert 1er

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-9 %

Voir Liberti-Albert 1er ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+52 %

Rendement brut3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 350 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

888 €

49 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue de Suede46 ventes depuis 2014 · 7 098 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 092 ventes · 6 330 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 942 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue de Suede à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 143 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 844 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue de Suede a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/02/2023, appartement de 49 m² à 350 000 €, soit 7 143 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Suede ?

Oui : 7 143 €/m² contre 7 098 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et +46 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Avenue de Suede