France › Nice › Liberti-Albert 1er › Avenue de Suede › n° 3

3 Avenue de Suede, Nice

Vendu 355 210 € (11 100 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 0600056 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 35 727 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Avenue de Suede7 098 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Liberti-Albert 1er6 330 €/m² 1 092 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice6 882 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue

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Calée sur 3 225 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KT0365

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2008

NIVEAUX5

LOGEMENTS20

Dernière vente : 11 100 €/m² en 2025 · +56 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue de Suede

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 032 € À 11 100 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/06/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/06/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 355 210 €11 100 €/m² 11 100 €

20/12/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/12/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 230 000 €7 667 €/m² 7 667 €

04/05/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/05/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 325 000 €5 909 €/m² 5 909 €

17/10/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/10/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 188 000 €6 065 €/m² 6 065 €

16/12/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/12/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 315 000 €5 727 €/m² 5 727 €

30/01/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/01/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 320 000 €10 000 €/m² 10 000 €

20/12/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/12/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 188 750 €6 089 €/m² 6 089 €

21/03/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 21/03/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 160 000 €5 000 €/m² 5 000 €

08/09/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 08/09/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 125 000 €4 032 €/m² 4 032 €

04/08/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/08/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 131 000 €4 679 €/m² 4 679 €

01/03/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 01/03/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 146 500 €4 883 €/m² 4 883 €

19/02/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 19/02/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 105 000 €4 200 €/m² 4 200 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Avenue de Suede, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+7 %7 583 €/m²Appt 33 m² · 8 ventes · 2024

n° 3VOUS ÊTES ICI5 727 €/m²12 ventes · dernière 2025

n° 7−16 %5 943 €/m²Appt 17 m² · 18 ventes · 2023

AVENUE DE SUEDEMÉDIANE DE LA RUE 7 098 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−6 %6 675 €/m²Appt 49 m² · 6 ventes · 2023 n° 16−24 %5 392 €/m²Appt 153 m² · 2 ventes · 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 385 € 10 688 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 100 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 AV DE SUEDE 33 m² 264 990 € 8 030 €

1 AV DE SUEDE 111 m² 709 956 € 6 396 €

1 AV DE SUEDE 60 m² 619 140 € 10 319 €

1 AV DE SUEDE 60 m² 589 980 € 9 833 €

1 AV DE SUEDE 22 m² 156 992 € 7 136 €

1 AV DE SUEDE 39 m² 214 812 € 5 508 €

1 AV DE SUEDE 58 m² 343 244 € 5 918 €

1 AV DE SUEDE 14 m² 133 196 € 9 514 €

7 AV DE SUEDE 22 m² 154 990 € 7 045 €

7 AV DE SUEDE 17 m² 120 003 € 7 059 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 385 € à 10 688 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de Suède

Fourchette courante6 719 – 8 797 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2025

Voir Avenue de Suède ↗

Liberti-Albert 1er

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Liberti-Albert 1er ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+51 %

Rendement brut2.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2 %

au prix de 355 k€

NET (EST.)

1,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

580 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

51 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue de Suede46 ventes depuis 2014 · 7 098 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 092 ventes · 6 330 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 882 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue de Suede à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 100 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 225 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue de Suede a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2025, appartement de 32 m² à 355 210 €, soit 11 100 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Suede ?

Oui : 11 100 €/m² contre 7 098 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +56 %, et +127 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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